工商银行 提前还款 利息怎么计算
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发布时间：2022-04-20 13:50
共4个回答
热心网友
时间：2022-06-22 20:53
根据房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1、等额本息计算公式：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
扩展资料：
注意事项：
1、如果在买房的时候是使用的组合贷款，在公积金贷款加上商业贷款的这种组合模式下，要提前还款，就先还商业贷款，公积金五年期以上贷款利率只有3.25%，可以说是非常低了，先还商业贷款，利息可以节省不少。
2、要办理房屋抵押注销，因为在贷款期间，房产证是抵押给银行的，不主动去注销在房产部门还是会有抵押记录，是不能出租转卖的。
3、在贷款的时候，是签订了住房贷款房屋保险合同的，每个月都要缴纳保费，如果提前还清，一定要记得去退保，也能节省一笔开支。
参考资料来源：百度百科-中国工商银行
参考资料来源：百度百科-提前还款
参考资料来源：百度百科-利息
热心网友
时间：2022-06-22 22:11
（作答时间：2019年06月14日，如遇业务变化请以实际为准。）
热心网友
时间：2022-06-22 23:45
可以的话就按天数来计算
银行会自动计算的
热心网友
时间：2022-06-23 01:53
工商银行的住房提前还贷有一定的要求，必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷；借款人在提前还贷时，需提前15天预约；工商银行的住房贷款的提前还贷的最低额度不低于三万元；并且每年只有两次提前还款机会。
工商银行个人住房贷款提前还款按规定约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数。
举个例来说：比如2012年3月在工行等额本息借贷30万30年还清，按照现在的基准利率计算7.05%，一共需要偿还422156.97元利息。如果在2014年3月提前部分还款5万，需要多偿还5万元的两年的利息。
