150万的商铺要交多少税
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发布时间：2022-04-20 13:47
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时间：2022-05-31 18:49
二、 手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费；
三、 成交总价万分之五的印花税；
四、 差价30%-60%的土地*；
五、 差额的5.55%营业税以及附加；
六、 差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修*价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的*金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规*。
商铺转让税费
是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米;营业税及其他附加费：总额的5.6%;个人所得税，差额20%;土地税，3%;契税为成交价的4%。
3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65%营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 (有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。
