农村没有房产证，怎样分户6

发布网友发布时间：2023-10-21 08:46

共2个回答

热心网友时间：2024-11-17 04:16

房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

热心网友时间：2024-11-17 04:16

房产证分户办理流程：
房产证为总证的情况下，需要进*屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割*，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。　　申请办理产权证可选择三种方式，　　一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；　　二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；　　三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
办房产证的费用如下： 1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3% 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》，　　第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。　　第三条?契税税率为3-5%。　　契税的特点：　　1、契税属于财产转移税；　　2、契税由财产承受人缴纳。　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。　　普通住房根据实际情况享受优惠！　　2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些　　3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证! 　　4）公共物业维修基金 3415(2%), 　　多层维修基金的是2%。　　带电梯的多层，小高层和高层都是3%。