资金足够买房的情况下,一次性购房和贷款买房哪个好?

发布网友 发布时间：2022-04-30 18:58

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2022-06-30 02:37

买房全款好还是贷款好？如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。全款买房三大优点

1.付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进*屋抵押。

全款买房的两项缺点

1.资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

贷款买房的优点

1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

贷款买房的缺点

交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

买房全款好还是贷款好？你现在有答案了吗？没有足够的资金，直接选择贷款；有能力全款买房的也可以选择贷款，将多余的钱放入收益更高的理财产品。看看你会怎么选择吧。

热心网友 时间：2022-06-30 02:38

一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是所有购房者都能承担的；贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。

一、全款买房有哪些特点？

全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。

1、能优惠

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。

3、易出售

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进*屋抵押。

4、购房压力大

一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

5、有风险

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进*产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

6、占资金

如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

二、贷款买房要考虑几点？

贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。

1、投入少

向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金活

贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

4、债务重

如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。

5、流程繁琐

贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

6、不易出售

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

热心网友 时间：2022-06-30 02:38

今天有购房者问题小编，他说在目前购房利率提高了，我是全款买房好，还是按揭买房好?其实对于这个问题而言，小编认为要根据实际情况来看，全款和按揭都要看自己的情况而定，我们从这几个方面来看

第一，首先刚需不用说了，刚需买房决定是按揭，有人说了不是刚需想要按揭，是没有办法，小编对于这个问题不做过多的阐述，小编只想说为什么要选择按揭买房，对于购房者而言不要被目前一个利率提升给吓住了，利率提升是为什么，小编先来回答这个问题，利率提升是为了打击炒房，让房子回归居住的属性，为什么这么说呢？利率提升相对于而言月供增加，压力也在增加，对于炒房而言本身压力是很大，因为现在炒房是散户，可以说他们并没有一个抗压能力，通过提高利率*迫他们把房子给让出来

第二，有人就说既然是这样，那干嘛还要全款买房啊，首先要搞清楚，你买房是什么是自住的，不是不住的，而且不要忘记了今天的钱永远比明天的更值钱，好了，这样也有人说了那炒房会不知道吗？但我们应该看到炒房能等20年吗？开什么玩笑，如果炒房都能等上10年20年的，那也就没有炒房现象的存在了

第三，为什么小编一向不建议全款而是按揭，我们打个比方，房子的总价在60万，首付是多少20万（注明一点不含税费）贷款多少40万，那么好假设我们把这40万用于理财或者支付宝或者其他，你可以算算你的利息在多少？哦在利率提升的一个情况目前确实不划算，毕竟还有月供，但不要忘记一点，在现金为王的时代，手里有现金才是王道，对于大多数刚需而言这确实没有用处，毕竟刚需只能贷款，但问题在于你有全款购房能力，那么就意味着你可以有其他投资渠道

第四，还有一个问题在是，如果你是二套房的，那小编建议全款购房，现在二套房利率在大幅度一个提升了，在这个情况你没有办法来借助杠杠，因此在这个情况选择全款购房才是王道，全款购房在目前情况可以把全款购房优惠发挥到极致，尤其价格环节

第五，有部分专家认为在这个情况可以选择买两套，保值增值嘛，但小编建议不要有这个想法，从目前的情况而言，房子全面回归居住的属性是必然的选择，现在是买房难，以后就是卖房难的问题了

因此综上所诉，对于是否全款买房还是按揭买房这个问题而言，主要看一点那就是你有没有更好的投资渠道，如果有毫无疑问按揭买房，如果没有那就全款买房

以上文章为本人原创,特此声明

今天是第12天

图片来自网络

热心网友 时间：2022-06-30 02:39

　　贷款买房成为年轻人的烦恼之一，到底是全额付款买房好，还是现在贷款慢慢还钱好呢?有人说全额付款可以免除压力，房子买到了自然住的比较舒服。而老人们常说贷款买房能够给年轻人压力，迫使他们积极工作赚钱。那么现实中到底应该选择哪种方式呢?

　　首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。

　　然而我一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们。

　　贷款平台方面我推荐选择一些比较低利息的，比如：

　　鑫逸贷：背景大，办理方便

　　2013年11月鑫逸贷正式成立上线，14年8月获江西省电子集团A轮融资。鑫逸贷是中国首家专注建筑工程领域金融的互联网金融平台。专注研发天然低风险、小额分散的优质资产项目，整合建筑行业上下游大数据，利用科技手段，开创出完善的智能风控系统，使投融资在整个交易过程形成内在闭环，资金始终由江西银行统一存管。目前可以在腾讯微.公从号上找到，收索一下就有。

　　宜人贷：行业资历老

　　国在线金融服务平台，由宜信公司2012年推出。宜人贷通过互联网、大数据等科技手段，为中国城市白领人群提供信用借款咨询服务，并通过”宜人理财“在线平台为投资者提供理财咨询服务。

　　因为你们完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。你们也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。

　　所以，贷款买房很好，我再次强调我鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果你一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果你的健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗?未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。