高层楼房的公摊面积一般以百分之几为标准？222

发布网友 发布时间：2023-10-22 07:51

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热心网友 时间：2024-11-19 16:30

目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

扩展资料：

非公摊面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

参考资料：百度百科_公摊建筑面积  百度百科_公摊率

热心网友 时间：2024-11-19 16:30

一、国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；　高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。　

二、按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

拓展资料：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行 。

第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

第五条 商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:

1、套(单元)内的使用面积;

2、套内墙体面积;

3、阳台建筑面积。

热心网友 时间：2024-11-19 16:31

其实国家没有标准，只是在测量实践中，高层的分摊系数一般在18%—26%之间，而多层的分摊系数则在11%—16%之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。

拓展资料：

公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

一、楼房按楼梯高度分：

1、多层住宅，一般为4~7层，高度高于10米、低于或等于24米。

2、小高层住宅，多为8~12层，一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

3、高层住宅，多为13~24层。

4、超高层住宅，多为24层以上。

二、按楼梯材料结构分：

1、砖混结构——竖向承重结构用砖墙，水平承重构件用钢筋混凝土楼板作为主要承重结构的建筑物。适用于一低层和多层住建筑物。

2、钢筋混凝土结构——房屋的主要承重结构构件全部采用钢筋混凝土制作的建筑物。适用于多层及高层建筑物。

3、钢结构——房屋的主要承重结构构件全部采用型钢制作的建筑物。适用于高层及超高层建筑物。

三、按承重方式分：

1、墙承重——用墙体支撑楼板及屋面板传来重发热建筑物。如砖混结构、现浇大模板建筑。

2、剪力墙承重——竖向为钢盘混凝土墙体承重。墙体既承受垂直荷载，又承受水平荷载，具有良好的整体性，可抵抗风荷载和地震产生的水平荷载，抗震能力比砖混结构、框架结构强，更适用于高层建筑物。

3、框架结构——又称骨架式结构，用柱、梁、板组成的骨架承重，墙体只起围护、分隔作用的建筑物。房屋布置灵活，不受楼板跨度的*，适用于建造办公楼、旅店、商店和工业厂房。

4、空间结构——包括悬索、网架、拱、壳体等结构形式。适用于大跨度建筑。如体育馆、展览馆等。

四、按楼梯建筑形式分类：

1、低层四合院——一般为市中心有。

2、板楼——从平面图看，横向与纵向相差较悬殊，通常由多个单元组成，各单元没有楼梯或电梯。

3、塔楼——以公共楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层建筑。

4、别墅——一般是在郊区，价格都比较贵，有花园，草地，游泳池等。

热心网友 时间：2024-11-19 16:31

热心网友 时间：2024-11-19 16:32

国家对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；　高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。　

拓展资料

1、公摊范围

1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2）套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、公摊原则

1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

3、公摊计算

1）计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

2）各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。