澳大利亚房产增值税是多少?
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发布时间：2022-04-30 17:42
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热心网友
时间：2022-06-29 23:14
符合规定的自住房不计算*
投资房产或者第二套以上的房产*要加在当年个人收入后计算总的个人所得税
还涉及到资产的成本和往年报税中的资产折旧
也有一些优惠折扣
你需要说明其他收入和增值情况才能算一算
或者自己搜索capital gain
热心网友
时间：2022-06-29 23:15
资产*折扣：
个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产*，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。
对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。
对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。
对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣;但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。
小企业的税收优惠：
对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨
计算你的资产*的步骤
1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得;
2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：
最初的购买价
购买时的任何有关成本
出售以后的成本花费(比如说代理费，法律费用等)
你的资产的相关折旧(适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算)
通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费
3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入
4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产*折扣)
5.总的资产增值收入×资产*的折扣=净资本增值所得
6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税
资产*减免和优惠
在澳大利亚，对于资产*而言，有许多减免和优惠措施：
减免的资产：
主要住宅
你的主要住宅不属于资产*范围之内，当你的住地是你的主要住宅，你可以对外租赁，六个月之内，可以享有税收减免
更多的关于资产*和房产租赁的信息，请咨询您的澳洲会计税务师，或者咨询傲丰投资专家
存在资本收入或损失吗?
当你决定出售房产需要缴纳资产*，你需要规划一下自己的盈利还是损失
资本收入
当你出售资产后获得比当初买价更高的收入时，你就需要缴纳资产*。净资产收入加入到应税收入来计算你的边际税率，更多的是要看你的资本收入计算。
资产损失
资产损失虽然不能抵扣你的普通应税收入，但是他们可减少你在一年内的其他资产收入，或者接下来几年的一些收入。你可以不去详细准确的计量资本增值，但是，当它们发生增值时，你必须申请缴纳*(比如，你不能决定哪一年你要使用它们)
*的计算方法：
*(CGT)，必须不是自住房，自住房不适用，卖时增值要根据拥有时间长短来算比例，但是买卖时间必须超过12个月。
例如2000年34万买进，2002年54万卖出，增值=(54-34)*0.5=10万
如果是个人，这些增值直接加到你的收入里(包括您在澳洲实现的所有收入，如利息、股票收入、投资收入等等)，按照个人所得税的税率征收，如果你在澳洲没有其他收入(如工资等)或者你可在规划好房产出售的时机，选择工资收入较少的那一年出售，按照2013年的个人所得税率，你出售所赚到的20万澳元应该缴纳25000澳元左右。
其实，如果我们坚持不出售增值资产，也可以通过银行的反向贷款，实现以房养老。追问谢谢
