求助：房屋租赁中房屋产权发生变化2

发布网友发布时间：2023-11-04 00:43

共2个回答

热心网友时间：2024-11-18 08:06

你可以主张在A、B夫妻关系存续期间，你承租了房屋。你有理由相信，房屋是夫妻共有财产，租赁是夫妻双方共同意思表示，你也一直付租金，B从来没有提出异议。作为第三人，你无从了解A和B的关系或双方的沟通。你是善意第三人，不应该因为A、B婚姻关系的破裂而遭受损失，B不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《婚姻法》第十七条及《婚姻法解释(一)》第十七条规定，我国夫或妻对夫妻共同所有财产的处理权分为两类，第一类是因为日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方可以决定。第二类是非因日常生活需要而对共同财产做重要处理决定的，则需要夫妻双方协商一致，原则上不适用夫妻相互代理权。但为了保护善意第三人的利益，该条第二项规定了他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
你没有证据证明A有B的授权。那么在租赁过程中，你是否曾与 B接触？中介是否有B的电话？有没有哪个环节你和B有过沟通或接触？这些都是比较关键的证据。
如果你什么证据都没有，当然最好还是和B沟通，取得她本人的同意。比如，剩余租期不长，让你临时去找地方搬也不容易，你会按时付租金给她，对她来说，都是一笔稳定收入，等等。理论上，如果你不能证明你是善意第三人，B有权主张租赁合同无效。
请采纳

热心网友时间：2024-11-18 08:07

房地产买卖:房屋所有权、使用权、土地使用权转移给受卖人。房地产抵押：房屋所有权、使用权、土地使用权均不发生转移。房屋租赁：房屋所有权、土地使用权不发生变化，使用权转移到承租人。