农村集体土地入市与一般农村土地买卖的区别

发布网友发布时间：2022-05-01 18:05

共4个回答

热心网友时间：2022-06-20 20:16

你要清楚一件事，那就是农村的集体土地是不可以建设商品房的，如果建设了那就叫小产权房，是拿不到房产证的，而且现在国家对小产权房的态度，已经很明显了管制管制管制因为这种房子威胁到了真正的商品房买卖！
准入*
门槛之一是“经审批⋯⋯依法取得的经营性建设用地使用权”才能入市。这就是说，宅基地使用权不能入市；集体的公益性事业、公共设施用地使用权也不能入市。
门槛之二是“土地利用规划确定的城镇建设用地范围外”的集体土地才允许入市。
门槛之三是“禁止进入房地产市场，取缔‘小产权房’”。所谓的小产权房在上世纪80年代就有了。
我个人怀疑，集体入市，是为了以后搞大规模的农业合作社，搞私人的大农庄搞的。以后农业要想有效益有出路，只有走欧美那种集约化，大型化路线，保障了粮食产量。对于农民来说，也可分的更多的交易款项，用来消费，拉动经济，何乐不为呢~~~~ 别忘了我的分谢谢打这么多字不容易啊~~

热心网友时间：2022-06-20 20:17

根据《中华人民共和国
》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。2、
有国有出让地和国有
两种。1、国有
使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让
（
明确规定），平常讲的买卖
，指的是有偿转让变更
，而非
。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的
一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。综上所述：自然人能持有的是
，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，*裁定为：
。

热心网友时间：2022-06-20 20:17

匿名回答，仅供参考!

热心网友时间：2022-06-20 20:18

就是可以提高城市的人流量，加快发展，提高经济水平
你可以去宿州*网看看http://www.szxx.gov.cn/bjl/