请问商业住宅和普通住宅有什么区别?
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发布时间:2022-05-01 17:48
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热心网友
时间:2022-06-20 13:41
商业住宅和普通住宅都是我们日常生活中常见的住宅楼,它们有的外观有所差异,但更多的外观相差无几。这两种类型的住宅在土地使用年限和产权性质上都有极大的区别。但许多人在选择购买时往往会觉得疑惑,不知道两者的区别在哪里,也不知道购买哪种类型才适合自己。本文就将为大家介绍两者的区别所在,供大家有需要的时候做下参考。
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
3、使用年限
商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
产权时间,也就是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行*规的规定办理。
4、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地*,商业用房的标准也会比住宅高。
5、按揭方式
大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
6、日常生活成本
如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。
通过上文的介绍,我们已经大致了解了商业住宅和普通住宅的区别,从中我们可以看到,两者的区别主要是使用权限、交易税费、日常生活成本、按揭方式等等方面,总的来说,两种类型的住宅差别还是比较大的。大家在选择购买的时候千万不能盲目跟风,而是要根据自己的具体情况及自身的需求,包括预算和生活方式来进行选择,从而选到真正适合自己的住宅。
热心网友
时间:2022-06-20 13:42
首先产权年限不一样,商业住宅一般是40年,普通住宅是70年,其次首付比例不一样,商业住宅首付比例一般是5成,普通住宅是3成,再次,商业住宅是商业水电,普通住宅是民水民电
商业住宅和普通住宅的区别
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。3、水电费用标准不同商业住宅采取商用价格,住宅会按民用价格收取。4、公摊比例不同40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权...
房地产中介门店选址
房地产中介门店选址应聚焦于高人流、高消费能力及目标客户群密集的区域,如城市商业中心、成熟住宅区周边或新兴发展区。优先考虑交通便利的地段,如地铁站、公交站附近,便于客户到访。同时,需调研周边竞争态势,选择既能体现专业形象,又能差异化竞争的地点。确保门店位置显眼,易于被潜在客户发现,促进品牌曝光与业务增长。数位是国内的商业位置大数据公司, 凭借13年行业深耕,数位已构建起全域线下商业数据资产和领先的模型技术,致力于通过科技创新、产品创新,赋能千行百业商业决策。 目前,数位已推出了开店者数智化开店服务平台「上上参谋」,连锁拓展开店首选...
商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同:商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的,不仅可以作为商用,注册公司,还可以用作为住宅使用,而住宅楼的土地是属于住宅性质的,只能用作为住宅使用,不可注册公司。 2、产权年限不同:商住楼的产权年限比较短,一般都只有四十年或者是五十年,而住宅楼的产权年限比较长,一般有七十年。 3、生活成本的不...
房产商业跟住宅有什么区别吗
1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同。商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所...
商业住宅与普通住宅的区别 你知道多少
商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。...
商办和住宅有什么区别?
一、商业商办和普通住宅的区别 1.产权年限不同 首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。2.水电收费标准不同 住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业商办属于商用...
商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?
1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、水电暖使用价格不同。商住两用...
商业住宅和商品住宅的区别
商业住宅和商品住宅的区别:1,土地使用年限:商住房:40-50年商品住宅:70年2.产权性质:商品住宅:商品属性的普通住宅商住房:非普通住宅,通常下层为商业,上层为住宅3.落户政策:商住房:不能落户商品住宅:可以落户4.交易收费:商住房:商业用水、电,不通燃气,交易、物业、水电等费用较高,契税为3%,利息高1%商品住宅:民...
商业住宅和普通住宅的区别
1、使用年限 对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的,40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。2、交易税费 对于交易税费,普通住宅为1.5%;而商业住宅的标准会比普通住宅高。3、按揭方式 商业住宅是不能申请公积金贷款,另外贷款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以...
商业住宅和普通住宅的区别有哪些
一、商业住宅和普通住宅的区别 1、最根本的一个区别就是土地性质是不一样的,如果是商业住宅,那么它的土地性质是商业用地,决定着它的使用年限是40年或者50年。如果是普通住宅,它的土地年限就是70年,产权性质不同。2、如果购买的是商业住宅,就不能够办理落户手续,但是普通住宅购买了之后能够办理...
商业住宅和普通住宅的区别
1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商业住宅属性商用性质的居住用房;普通住宅属于居住性质的居住用房。3、水电费用标准不同:商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅会按民用价格收取,民用价格水电费会比较优惠。4、...