集体房产证和个人房产证有什么区别106

发布网友发布时间：2023-10-31 20:40

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热心网友时间：2024-06-25 18:19

　　1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区*直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级*颁发的产权，而是在某些乡村里，当地*未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
　　2、个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　区别如下：
　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
　　3、在房屋被拆除时无法按国家*及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
　　5、无法部分改建所购房屋；
　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
　　产生基础不同
　　国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！
　　没有产权证
　　在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
　　而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

热心网友时间：2024-06-25 18:19

集体产证其实就是所谓的小产权，比较麻烦。个人产证，那么你具有对房产的绝对支配权。
当然，你的决定不能影响他人财产安全，否则也会有麻烦。

热心网友时间：2024-06-25 18:20

贷款百分七十是按照银行的评估价的所以不知道你当地的评估价我不好说你贷款是几成。你买房以前问好中介是大产权还是小产权这个他没办法骗你过户前你是可以看房本的，大产权的相对有保障，小产权国家不给于照顾比如碰到拆迁大产权就能得到很多补助，小产权没有。

热心网友时间：2024-06-25 18:21

集体房产证可证明该房产的所有权属于该集体组织所有,而个人房产证证明该房产属于该个人所有。我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式,包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体房产证一般的来源: 在农村集体土地上盖房子 ;在单位工厂有使用权的土地上盖房子先要向该集体咨询,了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质),有独立的集体房产证的房子可以过户,但是 1.不能使用集体的产权证去*与产权相关的事(如抵押,贷款等)。 2.市场流通中的价格也要低于独立产权房。

热心网友时间：2024-06-25 18:21

集体的属于是共有的，如果要卖房需要征求别人的意见。而个人是您自己名下的产权，由自己任何的支配。