炒房客找代持房产,有风险吗?
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发布时间：2022-05-01 16:57
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时间：2022-06-19 21:45
一、被代持人的法律风险
被代持人作为房屋实际购买人，承担出资义务，享有事实上的房屋所有权。但在作为认定房屋归属的不动产登记簿上，被代持人却不会作为房产所有权人加以公示。这就给被代持人带来了所有权确认以及房产被代持人处分的风险。
1、所有人确认风险：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证*载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2、房产代持协议无效
*认为房产代持协议是为规避深圳市的限购*而签订的，内容扰乱了社会经济秩序，损害了社会公共利益，为无效合同，自始无效。
3、因*因素，无法过户
因涉事房产所在地住房限购*的*，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持。
4、代持人出售、抵押房产
善意第三人与名义持有人签订买卖合同，所有权发生转移。即使*确认代持协议合法有效，因其不能对抗善意第三人，实际持有人仍然丧失了房屋所有权。
5、代持人其他行为导致房产被查处、离婚被分割、死亡被继承。追问大神，能不能简单说说，对炒家风险大？还是对代持人风险大？对代持人有损失吗？
追答对炒房者风险如上所述。对于代持人也存在一定风险，如在限购限贷城市，失去购房资格；另在目前税务局实施金税三期工程下，对于大额资金监管严格，如果有大额盈利，面临被税。
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时间：2022-06-19 21:45
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时间：2022-06-19 21:46
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时间：2022-06-19 21:47
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时间：2022-06-19 21:47
