房贷按揭第一年断供,银行会拍卖房子还是冻结银行卡?
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发布时间：2022-05-01 16:46
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时间：2022-06-19 18:44
1、浪费首付，贷款买房出现断供，等于拖欠了银行的钱，银行是有权利收回房子，拿去拍卖偿还贷款的，房子还会低价拍卖，断供后首付款就相当于白交，不仅如此，中介费、房产交易税费等购房支付也是白费了；2、影响信用，断供会严重影响日后贷款，甚至会被拉入征信黑名单，出行都会受到*，不能购买各种车票。
二、银行月供怎么计算
1、等额本息还款方式
选择等额本息还款方式，其每个月的月供金额是一样的，每个月需要偿还的金额为〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕是由每月本金与每月利息构成的，其中每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，而每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金还款方式
等额本金还款方式的每月还款金额是逐渐降低的，首月偿还的月供是最高的，前期还款夜里会比较大一些，后期会比较轻松，其每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
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时间：2022-06-19 18:44
房贷断供该怎么办
1、申请延长贷款期限
如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。
2、向银行申请暂停还本金
如果购房者是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。前提一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。
3、转按揭或出售房屋
如果购房者的经济能力不可能再负担房贷了，那么就只能卖房了。一般情况下，可采用下面两种方式:(1)转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手的人，并由接手人继续偿还房贷。(2)收取买方的首付款还贷，然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。
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时间：2022-06-19 18:45
如果贷款人逾期未还房贷，银行会通过短信和电话的方式进行提醒，让贷款人尽快交月供。如果逾期的时间已经超过了10天半个月了，那么银行个贷中心的客服人员则会打电话催促交月供，一般逾期几个月都未交房贷，那么银行一般会向*提出申请查封，然后由*进行拍卖房产，来偿还房贷，拍卖的剩余款项是会给购房者的，但是拍卖的房产无疑比正常卖的房产价值要低，所以对于购房者来说是不划算的。
那如果自己确实自己还不起月供，又不想房子被拍卖怎么办呢？
申请延长贷款期限
如果家庭是因为收入下降，月供压力大不能足额偿还房贷，那么可以向银行申请延长贷款期限，但是不能超过30年，所以一般贷款10年和20年的可以选择适当的延长贷款年限。这样每月的月供就能减少，月供压力相对来说就要小一些。
和银行协商其他的还贷方法
如果贷款只是一段时间资金很紧张，无法履行正常还贷，那么可以将自己的情况告知银行，看银行是否有合适的还贷方法，比如暂时一段时间只还利息，不还本金，这样月供是可以有效的减少的，过渡一段时间后，再正常还贷。
自己卖房
如果家庭很长一段时间都无法正常还贷，那么建议直接将房产卖出是最好的。卖房时可以让购房者用首付帮忙还清房贷，或者由第三方金融公司帮忙还清房贷，自己卖的价格一般都是高于拍卖价的，如果是拍卖，*是不会你说卖多少就拍卖多少的。所以一定不要走到被拍卖的地步。
如果自己还*始存在问题，那么应该尽快解决，最好不要有还贷逾期行为，因为逾期是要上征信的，对于以后不管什么贷款都有很大的影响，所以应该尽快处理好自己房贷断供的问题。
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时间：2022-06-19 18:46
1、第一次没有按时还房贷，银行会通过电话或短信的方式提醒您及时还房贷；
2、若连续3次以上没有按时还款的，银行的工作人员会直接给您打电话催缴，您所申请的贷款将会受到罚息处理；
3、若没有按时还款累计达到6次以上的，银行会直接通过法律途径来解决。律师将致电提醒您不按时还款将造成的后果，并且您的抵押房产会被冻结。随后，银行会就今后的还款事宜与您协商。若经过双方协商，您还未能及时还款的，银行将会通过司法程序对房产进行拍卖，若有担保人的话，担保人会追究连带责任。
二、断供的后果
1、个人征信受影响
通常来说，第一个月未按时还款银行就会通知到买房人。因为可能会存在不可抗力因素导致无法还款，例如出差、家庭突生变故等原因，这种并非是恶意逾期还款的情况，需要主动向银行方说明，最坏的结果是被列入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡会受到影响。
2、影响个人声誉
如果第二月买房人还是未按时还款的话，银行的工作人员会采取直接上门或是到其所在单位拜访的方式来催讨。一旦被邻居或是同事知道，会严重影响个人声誉。
3、房子被拍卖
如果买房人连续第三月未还房贷，银行会买房人发信函。同时也说明买房人断供的行为已进入司法程序，接下来房产将被拍卖。
4、资不抵债
如果房子被拍卖的话，银行会将拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。所以有可能会出现资不抵债的情况，贷款人累积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金之和超过的拍卖总额。
三、如何补救
1、暂停还本金
贷款人可以与银行协商暂时只还利息，不还本金。鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。通过这种方式，银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路，银行就没有损失。
2、延长还款期
与银行协商适当延长还款期限也是一种方法。例如已正常还款5年，家中突变导致资金链断了，一时间无法定期偿还固定本息。这时候可以主动找银行协商适当延长还款期限，经过银行证实后，会予以批准。
热心网友
时间：2022-06-19 18:46
1、浪费首付，贷款买房出现断供，等于拖欠了银行的钱，银行是有权利收回房子，拿去拍卖偿还贷款的，房子还会低价拍卖，断供后首付款就相当于白交，不仅如此，中介费、房产交易税费等购房支付也是白费了；2、影响信用，断供会严重影响日后贷款，甚至会被拉入征信黑名单，出行都会受到*，不能购买各种车票。
二、银行月供怎么计算
1、等额本息还款方式
选择等额本息还款方式，其每个月的月供金额是一样的，每个月需要偿还的金额为〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕是由每月本金与每月利息构成的，其中每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，而每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
