商铺没有租出去,业主以此为由不交物业费，合理吗？为什么？70

发布网友发布时间：2023-11-01 20:01

共5个回答

热心网友时间：2024-11-24 14:21

可以参考一下空置房的物业管理案例，法律明确规定房屋交付业主使用后，物业服务费由业主按合同约定缴纳，小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民*不予支持。

有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：

●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”

●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。

●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

●2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”

如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。

热心网友时间：2024-11-24 14:22

当然不可能合理了，只要业主买了商铺，地产交房之日起就要算物业费了，不过他没租出去，你也收不到的，这种是很难收的，没租出去的业主人都不过来。没有任何法律上规定没有租出去可以不交。但人家不交你也没办法，只能发单子，打电话，如果金额较大或时间较长，可以发律师函，然后*直接起诉对方，这种案子基本上是99%都是赢的，也比较简单。

热心网友时间：2024-11-24 14:22

物业费的收取只和物业公司是否提供物业服务有关。物业费的交付时间为商铺交付给业主之日起计算，与商铺是否盈利没关系。
*的《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

热心网友时间：2024-11-24 14:23

他们的说辞当然不合理。物业费是从商品房买卖合同的交付日期开始算的，看他们的合同，如果已经到了交付日期并且满足交付条件他们已经收房，就要缴纳物业费。如果说地产公司跟他们做什么承诺了，物业就需要协调你们三方的关系了，你们管地产要钱就可以了

热心网友时间：2024-11-24 14:24

不合理，因为物业费的计算是从房子交付后来计算的，就是不住根据物业管理调理国家相关规定，也是要按时缴纳物业管理费用的