问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

商铺没有租出去,业主以此为由不交物业费,合理吗?为什么?70

发布网友 发布时间:2023-11-01 20:01

我来回答

5个回答

热心网友 时间:2024-11-24 11:57

可以参考一下空置房的物业管理案例,法律明确规定房屋交付业主使用后,物业服务费由业主按合同约定缴纳,小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系,每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益,物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的,否则,物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民*不予支持。

有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定:

●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定:“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业,其物业服务费标准可以适当降低。”

●《无锡市物业服务收费管理办法》规定,自2006年1月1日起,对未入住或未使用的物业,物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。

●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定:业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理单位书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

●2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定,“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”

如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定,小区的物业服务合同上又没有特别的约定,业主一般应全额缴纳物业服务费。

热心网友 时间:2024-11-24 11:58

当然不可能合理了,只要业主买了商铺,地产交房之日起就要算物业费了,不过他没租出去,你也收不到的,这种是很难收的,没租出去的业主人都不过来。没有任何法律上规定没有租出去可以不交。但人家不交你也没办法,只能发单子,打电话,如果金额较大或时间较长,可以发律师函,然后*直接起诉对方,这种案子基本上是99%都是赢的,也比较简单。

热心网友 时间:2024-11-24 11:58

物业费的收取只和物业公司是否提供物业服务有关。物业费的交付时间为商铺交付给业主之日起计算,与商铺是否盈利没关系。
*的《物业管理条例》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

热心网友 时间:2024-11-24 11:59

他们的说辞当然不合理。物业费是从商品房买卖合同的交付日期开始算的,看他们的合同,如果已经到了交付日期并且满足交付条件他们已经收房,就要缴纳物业费。如果说地产公司跟他们做什么承诺了,物业就需要协调你们三方的关系了,你们管地产要钱就可以了

热心网友 时间:2024-11-24 12:00

不合理,因为物业费的计算是从房子交付后来计算的,就是不住根据物业管理调理国家相关规定,也是要按时缴纳物业管理费用的
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
养胃的药最好的是什么啊 婴儿积食发烧不愿吃药怎么办 板门穴位在哪个部位 手机设置放偷看的方法? 凝结水回收器生产厂家? 个人账户养老金预测公式:现有5万元,缴费20年,能领多少钱? 临沂比较有名的男装品牌 呼伦贝尔市悦动网络科技有限公司怎么样? 呼伦贝尔中汇实业有限公司怎么样? 呼伦贝尔油玉不绝电子商务有限公司怎么样? 大商场内的商铺,有房产证.如没租出去,该交物业费吗 这个血常规说明什么问题?2 乳房上提术矫正乳房下垂好吗? 请各位高手指点一下,下载的游戏后缀有 ZIP。文件打开了怎么...1 血常规这说明什么问题呀? 苹果手机如何恢复某个人聊天记录?2 微信里删除过的某人聊天记录怎么恢复?1 背面是黑色防麂皮布材质的坐垫套在米色真皮座椅上,时间长了会染... 东华大学艺术设计与浙江大学艺术设计哪个好,哪个好找工作? (...4 开出租车需要什么资格证? 同一个手机号又注册了一个新微信,怎么用回原来的? 宝鸡哪家的油酥锅盔好吃?4 ...三体综合征是因为母亲生殖细胞在减数分裂时染色体不分离所致,也就是... 太极拳基础动作训练 ...毕业证书是山东经济学院的还是山东经济学院燕山分校的! 1985年7月16日寅时出生的人五行多什么少什么 东华大学艺术设计与浙江大学艺术设计哪个好,哪个好找工作? (...4 一年内怎么改第二次 基金买入十元后,要亏损会扣多少钱5 新买的皮包放在行李箱里为什么它会自动脱皮呢?3 你好,关于设置工具栏,怎么设置啊?想每次打开Excel就默认在“开始”_百... 通话费如何收费?在外地使用联通“钉钉宝卡”还能享受专属流量服务... 惠州社保的医疗保险如果住院究竟保险比例是怎样的? 用跑步机减肥快还是跳绳? 笔记本如何调数字偏振。GT540 ccc没有数字偏振这个选项 东华大学环境艺术设计专业咋怎么样3 这样的男生是不是不好? 商铺没有租出去,业主以此为由不交物业费,合理吗?为什么?70 买下来的店面 未租出去 该怎么交物业费27 大的黑色花瓶能养什么植物 一年内怎么改第二次 和男生一起吃饭,他付了钱。后来我塞钱给他,他不要。然后他发信息给我... 登不上,我又注册了一个新的,以前的微号还能找回来吗? 北京顺达行房地产经纪有限公司丰台第二分公司怎么样? 北京顺达行房地产经纪有限公司洋桥分公司怎么样? 北京顺达行仓储服务有限公司怎么样? 东华大学艺术设计专业和华东师范大学艺术设计专业哪个好36 男生不喜欢你的9大表现都是什么?10942 是不是男人都喜欢我这样的? 不靠谱的男人六种表现都是什么?1334