南京房价,新街口附近
发布网友
发布时间：2022-05-01 18:59
共1个回答
热心网友
时间：2022-06-21 14:10
观城的低价会不会收到成效？新街口的房价何去何从？“低开高走”是否成为淡市铁律？现在是不是“买房的最好机会”？观城的低价入市，不禁让人浮想联翩。; M( F0 {
低价或引发抢购潮？
# ?/ {0 {% }5 ^房产论坛,装修论坛,业主论坛 观城低价入市，市民会不会买账？新浪乐居' k2 G; a; X
显然，市民对观城的估价受同区域楼盘的影响明显，例如尾盘销售的融寓均价达到16000元/平方米，其它在售的楼盘也维持在20000元/平方米左右。nj.bbs.house.sina.com.cn# X# h7 K/ \# v7 ^
观城第一私人酒店以14500元/平方米的均价入市，毛坯均价相当于仅11500元/平方米，远远低于市民的预期。新浪乐居5 G3 W5 F- i r3 B0 M
就在售楼处探访过程中，笔者在项目工地发现了几顶大帐篷，据现场工人介绍，“都是为了这次开盘准备的，怕到时候售楼处人太多。”看得出来，开发商对本次开盘的预期相当高。“如果本批85套房源的市场反响不错的话，我们还将加推一批新房源，”龙高置业营销负责人表示。新浪乐居9 @: F+ g. i5 b" k
在中华路观城售楼中心，一位姓王的女士告诉笔者，观城她已经盯了很久，之前一直预计开盘价最低会在16000元/平方米，如今爆出13500元/平方米的起售价，“的确让我吃了一惊，这个价位不买，过了这村就没这店了！”房产论坛,装修论坛,业主论坛/ j7 P- H) r
新街口房价会跌吗?
0 ]& ]! H S9 ]" Q房产论坛,装修论坛,业主论坛 观城以远低于周边楼盘的价格入市，是否会将新街口的房价“拉下水”？
5 _0 X2 N( H7 q+ E) J& P) d房产论坛,装修论坛,业主论坛 笔者致电周边的长江路九号、金鼎湾国际等开发商，其联系人皆表示，对于目前的房价没有下调的可能性。
4 c' C9 E) R8 l “观城是观城，我们是我们，仍会按既定的营销方针走，”新街口某楼盘销售经理言之凿凿，“它这次推出的是低区房源，未来肯定还会上涨。”
$ ^6 v! W! _& c6 V “个别楼盘的低价入市对新街口房价的整体影响其实是非常有限的。”南京垠坤瀚兮堂营销策划公司副总经理缪中清认为，新街口的地段价值、抗跌性不是个别楼盘降价所能撼动的，目前这些“震撼价”多半是吸引眼球的营销手法。买房,购房,装修论坛,房产论坛5 H: N8 [1 Q+ P F
观城的开发商龙高置业内部人士亦透露，观城此次以“震撼价”入市后，将会在后期根据市场情况调高价格，但开盘的优惠价“以后绝无仅有”。该人士表示，观城“低开”是为了先声夺人，“酒香也怕巷子深，观城希望通过此举迅速获得市民的认同”。
+ L# i$ M2 s8 C$ e. w+ A买房,购房,装修论坛,房产论坛 “低开高走”成淡市铁律？
, K2 i7 F 业内人士表示，“低开高走”或成为冷市爆破的一大趋势。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 m; R* L3 p0 \* }1 h; `4 \
“一个新入市的项目如果开盘失败了，对后期就会造成很大的伤害，”南京新景祥副总经理欧阳严昱告诉笔者。在目前的市场环境下，如果开盘受挫更是“不能承受之重”，为了稳健，很多项目会选择低价入市，亦能给后续价格调整留足空间。新浪乐居论坛5 {6 O* p, d+ I
“在目前这种市场下，这几乎是唯一的办法，”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，“低开高走”对开发商而言不容易造成以后的被动，可以尽快回笼资金，减轻销售压力，一旦资金缓解，开发商就会涨价。而现在的“低开”就是制造一种轰动效应，迅速吸引眼球。新街口这样地段的楼盘轰动效应更大，今后的上涨可能性更大。“接下来的市场采用这种手法的开发商会有很多”。
0 ?' o. N" F; Y& T5 f$ c 不过，万唐置业总经理周斌也表示，“低开高走”并不是一用就灵，“具体效果要视各片区、楼盘的具体情况”。在自住成为刚性需求的主力后，品质成为楼盘能否获认同的基本要素。以上海为例，某联排别墅低价入市却成交寥寥，究其原因，居然是由于部分房型的半地下车库被花台堵死通道，成了摆设。因此低开高走不一定就能取得热销效果，关键还要看性价比如何。9 t" d. Q+ L1 r
买房的好时机正在到来？nj.bbs.house.sina.com.cn" N! M9 ]5 d
开发商“争先恐后”降价，市民继续冷眼旁观，还是果断出手？
I2 f0 Z9 o8 L- k# f买房,购房,装修论坛,房产论坛 “接下来的一年内都是买房的时机！”万唐置业总经理周斌认为，目前中国已进入高通胀时代，房价涨幅将从以前的30-40%跌倒10%左右。
v+ L" `. w' j' u% Wnj.bbs.house.sina.com.cn 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉亦表示，目前宏观经济出现了微妙变化，不确定因素增多，各板块和楼盘都处于调整当中，很难说具体入市时间，“但这个调整中买房人的机会非常多，很多不错的楼盘已经调整到位了，这样的机会非常难得”。
! i- X$ B4 S新浪乐居 “九十月份是今年南京人买房的最好时机”，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚判断说，现今市场上许多品质过硬、地段又好的楼盘都推出来了，选择面大了，很多楼盘房价是“真摔”，买房人不能再以持币待购的心态来看市场了，以后“真摔”的比率会越来越少，购房人要抓紧时机，“同时也要睁大眼睛比较，选择自己满意的房子”。
" @( L& x! V买房,购房,装修论坛,房产论坛 就以观城为例，当80%市民认为毛坯均价将超14000元/平方米时，观城突然以14500元/平方米的精装修价低价突袭，对市民的心理冲击可想而知。
+ F4 T; W% r0 [新浪乐居论坛 “这个地段和产品都不错，但我还是打算再看看，说不定哪天它就打折销售了，”唐先生家住观城附近，已经到观城看了好几次。如果唐先生得知观城低开的消息，相信很难无动于衷。
& x6 W6 g 专家观点
, b+ l) z1 ]2 J; s新浪乐居论坛 “对城中楼市影响不大”新浪乐居8 Z4 ~+ ~, P/ ^2 c) h! Q
南京苏鼎房地产研究所所长 宋坚
" _ g8 {: C5 B新浪乐居论坛 我认为观城的这一举措短期内并不能够给南京楼市带来怎样大的冲击，毕竟城中楼盘有一个非常重要的特点，那就是它的稀缺性。在一个相对较短的时间内，某个楼盘的低价入市并不一定能给周边楼盘造成很大的影响，更何况是主城中心这样的地段，每个项目的差异都很大。
4 |# M' A+ w0 j! f2 y “动摇新街口价位”房产论坛,装修论坛,业主论坛6 h# R3 f
南京工业大学房地产经营管理系副主任 吴翔华
# i' b! R7 O" ` o% c买房,购房,装修论坛,房产论坛 楼市的波动通常存在三个阶段：第一阶段，个别楼盘打出促销牌，引起市场关注，可能在短期内取得很好的效果；第二阶段，众楼盘跟进，消费者出现观望情绪；第三阶段，出现量价齐跌的局面，但在刚性需求的带动下，个别板块会出现复苏，渐渐走出观望。观城的这次举动在短期内可能导致城中出现“价格盆地”，动摇城中楼盘的价格标杆，影响到价格定位。不过最后楼市将怎样，还要看*的导向，看购房者的心理变化。 新浪乐居论坛3 a% Y- }& K
“短期内造成冲击”买房,购房,装修论坛,房产论坛- O- T2 D, v6 k- M
南京农业大学不动产研究所副所长、教授 吴群买房,购房,装修论坛,房产论坛- P5 N' q
观城在新街口这样的地段以这样的价格入市的确令人震惊，个别开发商的这种低价入市策略主要是为了抢得市场先机，率先走出低迷，此举在短期内可能会对楼市部分区域产生一定的冲击。新浪乐居论坛2 |" i: q5 Z0 S& J4 P
但从长期来看，楼市的不确定因素依然存在，最近的降息*出台，对房地产市场的刺激可能不大，但楼市的低迷对整个国民经济的影响是巨大的，决策层面可能会有一些后续调整*出台，确保整体经济的稳定。
