户口不在农村的人怎么确权老家的宅基地

发布网友发布时间：2022-05-01 19:00

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热心网友时间：2022-06-21 14:17

农村的村民获取土地使用权的前提是村民。当事人户籍迁入其他城镇，转变户籍性质为城镇户籍之后，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。一、土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。1、尊重历史，面对现实的原则。2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则。3、*和法律并用原则。4、分阶段、区别不同情况处理原则。5、权利设定一般法定原则。二、确权方法1、集体所有土地一般为内部使用。2、重复征用或划拨，以后者为准。3、界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。三、证据依据土地详查形成的土地权属协议书、认定书、*下达的土地权属争议处理决定。城镇地籍调查资料。*关于建设用地的批准文件。土地出让合同。土地利用现状调查资料。*颁发的房产证明。新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议。危改、安居计划的联建房合同和公证书。*判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。