买房时定金和订金到底有何区别？

发布网友 发布时间：2022-02-24 15:32

我来回答

共9个回答

热心网友 时间：2022-02-24 17:51

买房的时候定金是以书面的形式来约定的，通常在购房之前，需要签订一个购房协议。因此上面会有定金，等到签订正式的购房合同，就会将其他的首付款补交，而定金也可以作为首付款的其中一部分。但定金的额度是有一定规定的，比如不能够超过总额的20%。如果在购房时，如果开发商跟你说需要高额的定金，或者是用话术说服购房者，说其他意向购房的人已经准备付很高的定金，所以你也要付这么多钱，其实是存在问题的。

订金主要就是在购房时，为了防止他人抢先一步，因此在双方进行协商之后，就需要缴纳一部分订金。但如果购房者单方面反悔之后，这部分订金可能就不会被退回。因此在缴纳时，应该要三思而后行，了解各种购房的趋势，再选择合适的购房途径。

在购房的途中有很多种费用款项，都需要购房者去对比分析，比如购房押金、购房认购金、购房诚意金。在没有买房之前，大多数人都觉得购房只需要房款即可一手交钱，一手交货。但是在购房的过程中，才知道有那么多手续费用，其实所有这些费用都是开发商造出来的，都是想方设法让自己得到保障，但是购房者的权益表面上有保障，但可能一旦出现有异常变动的情况，这些资金就没有办法退回。

所以说在购房时，一定要了解清楚各种费用，掌握各种购房流程，才能够得到很好的保障。

热心网友 时间：2022-02-24 20:33

　　根据《合同法》规定，定金可以作为一种债权担保，含有保证金的性质。签订合同的买卖双方在合同履行后，定金应当作价款或收回。如果购房者不履行定金合同的话，无权提出返还定金的要求；而收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同的话，应当双倍返还定金。并且定金在法律上也有着严格的法定条件：

　　1、定金需以书面形式约定；

　　2、定金必须实际交付完成；

　　3、定金的数额不得超过合同标的总额的20%。

　　而订金则不是一个规范的法律概念，它在实际上是具有预付款的性质，是当事人的支付手段之一且不具备担保的性质。在商品房的交易中，即使买家不履行合同义务，也并不表示他就此丧失了请求返还订金的权利；相反，如果卖房人或开发商不履行义务也不需要双倍返还订金，但也不意味着合同违约方无须承担违约责任。

　　总之，二者的区别是，订金可以退，而定金不可退。在定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

热心网友 时间：2022-02-24 23:31

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还；定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

热心网友 时间：2022-02-25 03:02

定金”属于法律上的一种担保方式，有法律约束力。双方立了一个约定，交付定金的一方不履行约定的，将丧失定金；而收到定金的一方如果不履行约定，则应双倍返还定金。订金”是不具备法律效应的，只能算做是预付款，所以不管是哪一方反悔了，钱都是可以要回来的。

热心网友 时间：2022-02-25 06:50

在买房子的时候，购房者通常会遇到开发商说要交付订金。但是在房子出现一些意外的时候，开发商会以定金不是订金为由，不返还给购房者，这其实开发商在利用定金与订金两者同音不同字的差别。

热心网友 时间：2022-02-25 10:55

根据合同法，定金是一方违约不可退的，收定金一方如果违约，必须双倍返还定金。而订金是可退的。这就是最大的区别。

热心网友 时间：2022-02-25 15:16

定金和定金的区别是一个反悔时可退，一个不可退。

热心网友 时间：2022-02-25 19:54

搞不清楚定金跟订金的话，买房最好先签订意向金协议

热心网友 时间：2022-02-26 00:49

订金可退
定金不可退