国有土地租赁权是什么意思?
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发布时间：2024-07-12 09:43
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时间：2024-07-14 16:02
一、国有土地租赁权是什么意思?
1、国有土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。
土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权，但在中国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者。即集体土地使用权人，他除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。
2、出租土地使用权后需要办理登记手续
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
二、 土地租赁合同
土地租赁合同
出租方：___________________(以下简称甲方)
承租方：___________________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
1、土地的面积、位置
甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具体以合同附图为准)
2、土地用途及承租形式
土地用途为___________________。
承租形式：家庭承租经营。
3、土地的承租经营期限及承租金交付：
该地承租经营期限为年，自年至年。每年租金为元/亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币元。
4、甲乙双方的权利和义务
(1)甲方的权利和义务
①对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
②按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
③保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
(2)乙方的权利和义务
①按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
②享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
③保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
5、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
6、合同的变更和解除
(1)本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
(2)本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
(3)本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
(4)本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
7、违约责任
(1)在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
(2)本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
8、本合同经甲乙双方签章后生效。
9、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：(签字)_____________承租方：(签字)_____________
______年________月________日______年________月______日
公民、单位等虽然仅享有土地的使用权，但依旧可以在获得批准之后，将土地的使用权出租给其他的民事主体。若出租的时间不超过六个月不强制要求必须签署合同，但只要实施了出租行为，就需要办理登记手续。
