签完房屋转让合同的违约行为有哪些
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发布时间：2024-07-11 22:36
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时间：2024-07-11 23:22
房屋转让过程当中的违约行为包括没有按照合同约定交付房屋，或者没有按照合同约定配合买方办理过户，另外，买方没有约定交付房款，签完合同后又不想买房的，或者房屋质量有问题等都属于违约行为，只要没有按合同约定履行应尽义务，就要承担违约责任。
一、签完房屋转让合同的违约行为有哪些?
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。
3、房屋的质量瑕疵。
4、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
5、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
二、房屋转让合同的违约金标准是怎么规定的?
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、房屋转让合同违约纠纷的诉讼流程是什么?
1、原告起诉。
2、*受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,*在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,*在三日前通知当事人并公告。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
总的来说，签完房屋转让合同以后的违约行为是很多的，不能一概而论，买方和卖方无故违约的，都需要承担违约责任。房屋买卖的违约责任包括支付违约金，赔偿损失，定金罚则等，具体取决于合同的约定。
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