二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些

发布网友发布时间：2024-07-12 05:33

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热心网友时间：2024-07-12 09:03

根据我们国家法律与法规的具体规定还有司法解释的解释规定可以知道，二手房物业费法律纠纷解决方法主要有两种方法，方法一是找中介来解决，方法二就是依法拒绝缴纳物业费，只要合法就可以。

一、二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些

(1)找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

(2)依法拒绝缴纳

《收费管理办法》第十五条的规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。

二、如何避免业主拖欠物业费

1、付房款时留交接保证金

付房款时留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到物业交割完毕后，才把这笔钱付给业主。若业主恶意拖欠物业费，可直接用保证金支付欠费。另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。

2、督促卖家交清费用并保留证据

购房者在收房前，可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

综上所述，针对二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些的问题，答案很简单，具体来说，二手房物业费法律纠纷解决方法主要有两种，一是找中介来解决，二是依法拒绝缴纳物业费，只要合法就可以。