上海男子贷款392万买房,烂尾后拒还贷遭银行起诉,法院怎么判的?_百度知 ...

发布网友发布时间：2024-07-12 10:40

共4个回答

热心网友时间：2024-07-12 17:46

浙江嘉兴法院的一场判决让房贷问题再次冲上热搜。法院的判决书保护了购房者的权益，使得他不用背负开发商跑路后遗留的天价银行贷款。这次的判决结果在全国尚属首例，引发了网民的热烈讨论。

原来8年前这位购房者为了购买嘉兴的一处房产，向银行贷了392万的款项。闹心的是，在开放商跑路后，他买的房产成了一处烂尾房。这种情况男子该不该向银行还款？这才有了法院的介入。

一审购房者败诉

许先生接到法院的传票，出席了这场官司。法庭之上，无论许先生说得多么可怜，多么声泪俱下，在清清楚楚的合同面前，都无法对最终的判决结果做出影响。

因为按照许先生购房时签订的合同以及与银行的贷款合同来看，银行方面并没有违反相关法规，并且有权利要求许先生继续偿还贷款。相反，许先生则有着明显违法的行为，需要做出相应惩罚。

一审的判决结束后，败诉的许先生更加郁闷了。他不仅需要把之前的欠款补上，而且还得支付额外的利息，甚至本人也会出现在失信名单上。这样下来，抗争的结果是得不偿失，不仅没能躲掉贷款，甚至负担更重了，代价十分惨重。

二审结果反转

他向法院提出了申诉，希望法院再次审理案件。今年年初，许先生的上诉请求被通过，而这中间有疫情的耽搁，再加上疫情过后经济形势不太好，各地的购房热情不高，所以为了刺激消费，减轻购房者的负担，嘉兴当地政府出台了一系列政策，其中就有对于许先生来说利好的消息。

因此2月底，许先生一案在二审的时候实现了反转。按照政府人道主义关怀政策，他不用再支付银行的贷款，剩余的贷款金额将全部由开发商承担。许先生对这样的判决结果很满意，其他同期的业主也纷纷获利，困扰大家多时的问题就此解决。

事情虽然完美解决，但是这起案件的余波依旧存在。根据资料显示，这是全国首例购房者在房屋烂尾后不需偿还银行贷款的案件。之前的所有房屋烂尾受害者，都只能默默承受不应该背负的贷款压力，却没有办法为自己维权。

而许先生之所以二审能够反败为胜，主要是因为他的情况较为特殊，和其他人不太一样。因为按照许先生之前贷款时和银行的签订的条约来看：其中的第38条是银行在自身利益的基础上增加的，和2021年编订的法律条款相抵触，不具备法律效益。

也就是说，许先生签订的贷款合同现在就是废纸一张，没有办法再对他造成约束。而且许先生的开发商破产跑路，没有将他先前支付的首付款归还，同样也没有将许先生的购房贷款归还给银行，这就造成了责任主体不清晰。许先生有权利解除条约，拒绝偿还贷款。

结语

如果楼盘彻底烂尾，无论如何也救不活，那么就可以向法院起诉开发商，解除原先的合同，并要求返还购房款。然后和银行方面沟通，如果签订的贷款合同没有异议的话，这份合同就会转移到开发商手中，购房者不需要承担相应责任。

热心网友时间：2024-07-12 17:39

法院判决的结果是不需要还。法院的判决书保护了购房者的权益，使得他不用背负开发商跑路后遗留的天价银行贷款。

热心网友时间：2024-07-12 17:43

法院最后判决，该男子不用再继续支付贷款了，剩下的应该由房产的开发商来承担。

热心网友时间：2024-07-12 17:45

法院最终判决不用支付银行的贷款，剩余的贷款金额由开发商承担，这是全国第1次购房者，在房屋烂尾之后不需要偿还银行贷款的案件。