法律规定上回迁房契税怎么算

发布网友发布时间：2024-07-12 20:29

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热心网友时间：2024-07-18 21:18

法律规定上回迁房契税的计算是依据一定的标准进行直接的差价计算，在具体的面积上是90平方，一90平方以下和以上就是所以自己需要注意实际的要求，尽量在既定的补偿范围内进行直接的操作，但是最为重要的还是需要自己积极的应对不同的状况。

一，法律规定上回迁房契税怎么算

赔偿部份免交契税，补差价部份按实际税率征收。

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税;超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

3、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%;

4、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%;

5、140平方以上(包含140平方)契税3%;

二，回迁房契税可以不交吗?

1、《契税法》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

2、纳税人应向税务机关按时交纳申报税费，如果发现房屋交易中属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

3、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

回迁房的税费确定需要自己在有关法律条例上进行一定的计算，确保自己的利益维护不会有太多的外界干扰，但是需要自己留意实际的要求确保自己的利益维护不会有太多的纠纷，但是实际的情况下会有较多的利益纷争，所以自己需要严格的对待。