处理商铺租赁合同纠纷流程是什么?
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发布时间：2024-07-04 01:15
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时间：2024-07-04 10:54
一、处理商铺租赁合同纠纷流程是什么？
1、合同当事人协商解决;
2、可以要求第三方中介方出面调解解决;
3、到租赁房屋所在地*起诉解决。
(1)当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
(2)合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。
(3)要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
在签订租赁合同之前双方需要对合同中违约情况和规定的条款要约定清楚，如果双方发生纠纷后，可以进行协商处理，协商处理不了的可以通过仲裁或者诉讼等方式进行处理。
二、店面出租房东违约的起诉流程是什么?
1、应当向人民*递交民事起诉书，并且根据所告的人数提交副本。
2、人民*收到起诉书或则口头起诉，进行审查。认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。
3、对人民*裁定不予受理案件不服的，可以提起上诉。
4、人民*应当在立案之日起5天内将起诉书副本送达被告，同时，被告在收到起诉书之日起15天内提出答辩状。被告提出答辩状后，人民*应当在5天内将答辩状副本送达给原告。
5、因为人民*确定合议庭组*员，当合议庭组*员确定后，人民*应当在3天内告知双方当事人。
6、人民*通知开庭时间。
7、人民*确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知提起的诉讼参与人。
8、公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
在出租人和承租人之间就房屋租赁的事项达成协议之后，双方当事人之间应当协商一致签订一份租赁合同，在租赁合同中，最好约定违约赔偿责任、合同解除情形等内容，这也是为了避免在遇到租赁纠纷的时候双方不知道如何处理的情形发生。
