农村自建房屋拆迁时能赔多少,安置补偿的计算标准是什么?

发布网友发布时间：2024-07-11 06:41

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热心网友时间：2024-07-12 00:36

以征地公告为准。赔偿标准与被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价、价格补贴和房屋面积有关。面积通常是以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批文的记载为依据。随着城市规模的不断扩张，城市周边农村土地被征收，农村房屋拆迁的现象已经越来越普遍。不过，农村自建房屋到底能赔多少?有安置补偿的统一标准吗?如何计算呢?今天爱土拆迁律师就为大家一一道来。
房屋拆迁有法可依：确保农民原有生活水平不降低，生计有保障
首先我们还是学习一段法律，以法律来维护自己的权益。知法懂法，我们在房屋拆迁时也就理直气壮了，谁也骗不了我们了。
国家明确规定：确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。要督促认真落实补偿安置政策规定，做到先安置后拆迁;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。
农村自建房拆迁赔偿标准计算公式
农村自建房拆迁赔偿的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
至于农村征地拆迁补偿标准中，被拆除房屋的用途和建筑面积的计算，通常是以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批文的记载为依据。如果记载与实际不符，应以实际为准(违章建筑除外)。有的农民朋友可能在原宅基地外进行了新增建设房屋，这是很难得到赔偿的。
新房、旧房补偿有区别，违建扩建不予补偿
需要注意的是，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。
在征地公告时，已拿到了建房批文但新房还没建完的，应立即停建，具体补偿金额由协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可给予适当拆迁补偿。
但违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，则不会进行补偿。所以大家要注意，合法合理表达自己的诉求。在征地拆迁时，“抢建”房屋是没有必要也没有用的。
另外，还有一种特殊情况。比如在同一拆迁范围内，如果国有土地、也有集体土地的。那么，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行，集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。这个也需要明白。
至于补偿方式，农民朋友可以选择货币补偿或同等价值的安置房屋补偿。当然具体安置补偿方案要看当地的公告。
现在，您明白了吗?
爱土拆迁律师团已经代理了数千起征地拆迁案件，为当事人争取到了应得的合法权益。我们建议您，如果房屋拆迁协议的补偿标准明显过低，不要匆忙签订协议，可以选择咨询专业拆迁律师，维护自己的利益。