宅基地在什么情况下会被收回?
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发布时间：2024-07-10 15:42
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热心网友
时间：2024-07-10 20:32
农村宅基地是国家分给农民的保障性用地，相对于城市商品房的70年产权。农村宅基地的使用年限没有固定。比如说我们农村的一些房子，有的已经建好上百年了，但仍然在使用。所以从这方面我们可以得出这样的结论，农村宅基地在无特殊的情况下，可以说是有永久的使用权。但凡事没有绝对，在一些特殊的情况之下，宅基地还是会被收回的。
比如说公共利益的需要，这个公共利益就比较广泛了，就最近几年来说，因为修建公路，很多宅基地都被收回了，公路的修建是有利于大家的，所以这是公共利益，或者是修建高铁，公园等等。在个人利益和公共利益有冲突时，可能需要牺牲个人利益。当然宅基地被收回了，肯定会有补偿到手。
其次乱用宅基地或者是改变宅基地的用途，大家都知道农村的宅基地都给农民居住的，是居住性用地。如果有人用宅基地办公或者是作其它商业用地，改变了宅基地原始的作用，那么这肯定会被收回。
再者房屋坍塌两年以上未恢复使用的宅基地，这样的情况应该比较少，除非原本使用这宅基地的人已经搬离农村，到了城市，那么坍塌两年未恢复使用就很正常了。都准备在城里生活了，农村的宅基地如何自然不再费心思，这样宅基地被收回也无所谓。
最后就是房屋的主人死亡，没有继承使用房屋的。每个人都不愿意在这样的情况下宅基地被收回，如果真有这样的情况，那么再好的宅基地也变的毫无意义。
上面几种情况只是宅基地被收回的一部分原因，还有其它的情况宅基地也可能被收回，比如说宅基地长时间空闲不用；房屋拆迁两年以上，不建新房的等等。如果农村有宅基地而没有使用的人可以适当的了解下这方面的信息，不然宅基地哪天被收回了都不知道。
热心网友
时间：2024-07-10 20:32
农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格*性等特点。那么在什么情况下会被收回？祖传的宅基地归谁呢？具体整理如下：
以下情况宅基地会被收回
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》
1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
已经确定使用权的，由集体报经县级*批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
比如你建的房子倒塌两年后，没有重建，集体应回收你的土地使用权。如果想继续使用，符合条件可以重新申请。
另外，如果你申请的宅基地已满两年却没建房，也将由集体经济组织收回土地使用权，注销其土地登记。想建房子的时候，要再重新申请宅基地。所以宅基地申请了一定要快点建房子!
2、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
比如农业户口转为非农业户口或移居境外后，就没有农村宅基地使用权的资格，但是原来在农村的房屋属于私有财产，依然受法律保护。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然损坏，但没有重建的权利。
3、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地*规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
农村宅基地是不是永久的？老宅和土地，谁说了算？
老宅属于个人资产这是肯定的，但宅基地这个东西的利益牵扯方方面面，所有权属于集体，使用权才是老宅主人的。
其实以现在的法律，只要宅基地上的老宅主人存在使用权就可以一直占有此宅基地，根据目前法律规定尚没有对宅基地使用权作出*。
宅基地的使用权
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)、城镇居民购买;
(2)、法人或其他组织购买;
(3)、转让人未经集体组织批准;
(4)、向集体组织成员以外的人转让;
(5)、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)、同一集体经济组织内部成员转让;
(3)、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)、转让行为征得集体组织同意;
(5)、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
以上为最高人民*在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民*物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
以上就是有关于宅基地使用权有效期以及和宅基地相关的知识。在国有土地的宅基地中，人们的使用权是不超过70年的，在农村集体土地上的宅基地使用权是近乎永久的。宅基地是不可以买卖的。
热心网友
时间：2024-07-10 20:33
宅基地一直被认为是农民的最后“根据地”，但是如果哪天听说宅基地也会被无偿收回，农民是不是会跳脚？而今年的情况是确实在有些情况下宅基地会被无条件收回，今天就和大家说说哪些情况会被无偿，如果在这些情况外被收回，则应利用法律武器捍卫自身的利益。
首先来理解一下宅基地的范围，一般分为两种：一种是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限，一般是不超过70年；另一种是集体土地上的宅基地，由农村集体经济组织成员申请获得，此宅基地没有年限*。
宅基地会被无偿收回的情况有以下几种：
一、一户家庭拥有多处宅基地
农村宅基地采取“一户一宅”的原则，如果有村民存在“一户多宅”的情况，农村集体则有权收回多余宅基地的使用权。
二、宅基地长期闲置
宅基地是为了保障农民的居住生活，如果农民长期在外，宅基地闲置就没法发挥作用，所以这种情况会被收回。
三、改变宅基地的使用性质
宅基地是给农民建房居住的，如果农民擅自在宅基地上建工厂、商铺等，村集体也有权无偿收回该宅基地的使用权。
四、户口迁出，不能继承宅基地
如今很多农民在城市安家落户，户口也迁出，这种情况当农村老人去世后，是没法继承宅基地的，村集体将无偿收回该宅基地。
五、超出规定面积
从2016年农村土地确权起，农民领到了宅基地使用证和经营证，农村的宅基地使用也有了规范化管理。
热心网友
时间：2024-07-10 20:33
随着土地确权工作的开展及农村城镇化步伐的加快，农村土地的价值越来越凸显。现如今，无论是承包的可耕地，还是建房用的宅基地，与之前相比都要珍贵很多。比如，十几年前，新组成的家庭向村集体申请宅基地建房是比较容易的，而现在基本上申请不到，因为农村预留的宅基地已经很少很少了；承包地也是一样，很多进城落户的农民现在想返回农村，重新得到那一亩三分地也是很困难了，因为城镇户口是不允许在农村承包可耕地的。
然而，一部分农民却依然不知道珍惜这来之不易的土地承包权和宅基地使用权，更令这部分人想不到的是随着新一轮土地*的改革，一旦你家的宅基地出现下列这7种情况，就将会被无偿收回！
1、自愿有偿退出宅基地（据悉，自愿退出宅基地的人非常至少，而这主要是由于现如今赔偿标准低的原因导致的）；
2、宅基地被依法征收，然后由村集体为失地农民重新分配宅基地；
3、一户多宅的农户，多余的宅基地面积将会参照相关标准无偿收回；
4、空闲或者闲置两年及以上的宅基地或房屋，将会依法收回其农户的宅基地使用权；
5、非本村居民或者非农村户口占据宅基地的，也会被无偿收回；
6、使用权到期后（规定70年）不符合宅基地取得条件的，也将会被无偿收回；
7、法律规定的其他情况。
不过，这里需要给大家普及的是村集体经济组织没有权利私自做宅基地收回的决定，而是需要由宅基地所在的村集体向乡镇、县级有关部分审批通过之后，方可再进行收回宅基地的后续工作。那么，讲到这里，可能还是有诸多的农民朋友不清楚宅基地被收回的详细流程是什么？请您接着往下看。
宅基地被收回的详细流程是：
如果宅基地的使用权被收回，村委应该根据宅基地上附着物的评估价格对宅基地的使用权人进行适当经济补偿。这点也是需要提醒大家的。
关于宅基地使用权被收回的相关知识，今天就简单为大家介绍到这里，希望大家都能把这些知识牢记，以免自家的宅基地出现如此情况。
热心网友
时间：2024-07-10 20:34
随着农民进城打工的步伐，农村出现了空城或者孤城，好多的耕地或农村宅基地空着，无人耕作或者居住，造成资源上的浪费。
五保户的房屋：农村五保户一直都是由国家供养的，他们没有任何赡养人，所以也就没有继承人，一旦他们去世了他们的房屋将马上被村集体收回，不允许任何人打着继承的名义继续使用！
超出规定范围的宅地：农民的土地面积超过当地标准的宅基地面积,该地区以外的国家将不会是正确的，但在明年之前，农民主动撤离这一地区以外的单词能够获得补偿的一部分，如果你不离开，明年国家将无偿恢复，也没有补偿。
有名有姓却无人打理的房屋：这是农村一种严重的浪费现象，房屋所有人长期空置房屋，无人居住也无人打理，虽然拥有合理的宅基地使用权但是如果空置超过三年一样会被村集体没收！
除了上面说的这几种情况外，对于那些属于违法建造的宅基地也有被收回的风险的。
