公产房拆迁同住人有权取得补偿吗,房子的名字是我大伯
发布网友
发布时间:2024-07-07 09:49
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2024-07-09 15:13
一、该被拆迁公房房屋属于遗产范围,应按我国《继承法》相关规定处理。
(一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围,这与我国《继承法》及相关规定并不矛盾。我国《继承法》第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产;其第(七)项规定:公民的其他合法财也属于合法财产范围。被继承人所承租的公房承租权也是合法取得,既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护,其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论,房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围,其含有财产权内容,对合法承租人来说含有财产利益。基于此,我国《物权法》第一百一十七条也规定:用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。而公房使用权的性质和前述规定完全相符,所以其作为遗产由继承人继承有法律依据。
(二)我国法律对公房使用权是否允许继承并没有明确的禁止性规定。相关的行政规章并非明确且有的已经失效,其也只是参照依据而非审理的直接源渊。特别是在现实生活中,公房承租权及其附属利益的继承已成为生活中的现实,无论是房屋管理部门、拆迁部门或是司法机关在处理此类问题时,实际上大部分都是按继承问题操作的。
(三)公房产权单位对把该房款补偿给原承租人又没有异议并已实际弃权,而且相关法律也规定承租人有权获得获得拆迁补偿。因此,为维护原承租人及其继承人的合法权益,根据我国司法最终裁决原则依我国《继承法》解决本纠纷比效合理。
二、实际占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆迁补偿款并没有法律依据。
(一)我国《城市城市房屋管理条例》第四条第三款的规定:被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人,按第二十七条的规定,可对承租人进行相关安置;根据相关行政规章综合分析,被继承人去逝后变更公房承租人的条件为:与被继承人生前共同生活两年以上;经房屋所有权人同意;在本市无其他住房;其他家庭成员无异议,但实际占有人已无法符合上述条件。
(二)实际占有人的的户口是否迁入被拆迁房屋与其是否应获得全部或部分补偿款也无法律上的因果关系。在现实生活,有房无户、有户无房、一房多户或房户分离的情形十分常见,仅以作这拆迁补偿以据即既不合理也无法律依据。如*法制办和建设部负责人解答新修订的《城市房屋拆迁管理条例》时就指出:原《条例》将户口因素作为确定安置面积标准,在实践中被一些所利用,以谋取不正当的利益。基于此,不能只凭户籍或占有(或居住)而当然认定其有合法的承租权或享有拆迁补偿款的权利。
公房拆迁,没有承租人谁有权签署动迁协议
对房屋进行征收的,只有被征收人才能获得经济补偿,而被征收人是属于房屋的所有权人,只有户口没有房屋是没有补偿的。法律分析公房户主和承租人不是同一人遇拆迁时怎么算:一般来说承租人是租赁户主的。如果户口在里面,也在里面实际居住,拆迁补偿都有份。如果购买产权,经协商一致可以只写一个人名字,...
父亲去世,留有公产房即将拆迁,儿女怎样分配拆迁补偿
这种情况下,应由大儿子优先继承承租权。《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定:住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿...
拆迁房子名字是谁就是谁的吗
拆迁房子名字不一定是谁就是谁。拆迁不一定谁是户主房子就是谁的。农村房屋凡地审批表登记在册的成员共同享有宅基地使用权,一般情况下共有房屋所有权。城市房屋的权属是由房产证决定,不是由户口本决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予...
房子拆迁时候,户口本里的每一个人都有份吗?
房子拆迁户口本上的人都有赔偿。依法拆除的房屋和附属物,并对其所受损失予以补偿。推荐咨询北京冠领律师事务所。多年的办案实践使其摸索出成熟的拆迁维权方案,深受委托人信赖。【→点击免费咨询金牌律师】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补...
关于房子分配的问题!(法律高手进)
公产房只有户口在里面的人才有权.没有户口就不能争.况且爷爷在世时已过到你爹名下,那让谁的户口进这只有户主有权决定.所以其他人都不能争.
房改后产权人是个人的公房,遇到拆迁补偿款全部归个人所有吗?
取得公房的合法产权后,对公房进行拆迁的,房屋拆迁的补偿款是全部归公房产权有所有的,房屋征收部门会对公房产权进行调查,确定补偿的对象。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果...
爷爷奶奶留下的房产被拆迁,补偿的拆迁款和宅基地是公公个人的,还是公 ...
房屋的所用人,因为房子的产权属于房屋所有人。农村房屋拆迁补偿是归宅基地分配的所有人持有,如果未分配的则由村代表小组规划分配。归村所有实际上就是农民所有,村里的人员都是本村农民组成,且即使有经济合作开发公司、也还没有权限转让、使用农民的宅基用地。但是实际执行上是由村里所谓的人民代表代表了...
...前拆迁的,我们结婚后房子分下来了,登记的名字是我公公,但
因为离婚,是有夫妻俩分割属于两人共有财产,不能分割属于他人合法拥有的财产。你如有出资凭据,可以凭此主张对房产证登记人的债权,可以要求还钱,这个法律支持,但是和住房产权无关。如果第二套住房有你名字,你就是住房产权所有人,婚后取得,属于你夫妻婚后共有财产,你可以主张一半权益。
拆迁时户主是谁房子就是谁的吗,法律如何规定的?
周曦娟律师解析:农村房屋拆迁补偿标准:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找...
...我家在院内自建了房子,现在要撤迁,自建房补偿款是䃼偿给我家吗...
在公租房区域的自建房属于违章建筑,是没有拆迁补偿的。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括:⑴未申请或申请未获得批准,并...