国有土地使用权费用怎么算?
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发布时间：2024-07-03 02:59
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时间：2024-08-27 15:21
一、国有土地使用权费用怎么算?
土地使用费的计算方式是按照成交价的40%的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则全部按照地价的40%来计算。国有土地使用权的费用主要就是土地出让金，另外还会产生一部分的税费，主要是包括土地使用税，契税，印花税，营业税及教育附加费。
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、出让的国有土地使用权涉及哪些税费?
(一)土地增值税
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。
(二)土地使用税
土地使用税每平方米年税额如下:
1、大城市0.5元至10元;
2、中等城市0.4元至8元;
3、小城市0.3元至6元。
(三)营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(四)印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
可见，国有土地使用权的费用在全国各地都是不一样的，主要是取决于该块国有土地的竞拍价格。从中也可以看出，其实房地产前期投资在土地使用权这一块的费用是比较多的。这也是间接导致后期房价过高的一个主要因素之一，但照目前的情形来看，国有土地使用权的费用一时之间也是降不下来的。
