开发商一房多卖的法律规定怎么处理

发布网友发布时间：2024-07-03 03:52

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热心网友时间：2024-07-09 18:24

有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任。开发商一房多卖的法律规定主要是：
(1)有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任；
(2)如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权；
(3)数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权；
(4)商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民*提起诉讼或者申请仲裁并经人民*执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权；
(5)其他情况下，买受人均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。
法律依据：
最高人民*《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第8条第(二)项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。