开发商一房多卖应由哪个部门受理

发布网友 发布时间：2024-07-03 03:52

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热心网友 时间：2024-07-09 18:24

开发商一房多卖可以到房管局进行投诉或者是直接到人民*进行起诉。不管买房还是租房还是得办理网签这样就不会发生一房多卖或者是多租的情况。在这里注意一下，人民*一定要找有管辖范围的人民*，否则会耽误时间。

一、开发商一房多卖应由哪个部门受理

去房产局投诉，或者去*起诉。依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。

《中华人民共和国物权法》

第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

《最高人民*关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》

第四条 预告登记权利人的保护

未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

二、一房二卖，能主张继续履行合同吗

买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。

而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去*请求继续履行合同。

不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：

1、购房人已经严格履行约定

即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。

所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。

2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据

合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房子转卖他人，属于违约，可以及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

并且，如果发现出卖人与另一购房人相互串通，导致出现一房二卖的情况，那么也要积极收集相关证据，并向*或仲裁机构主张权利。

3、不存在*不能强行过户的情形

如果房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在*上不允许上市交易，那么将直接影响*判决过户。

在购买房产的时候一定要签订购买合同，这个是保障购房人的利益，在开发商不同意的情况下，当事人可以拿着合同到人民*进行起诉。如果情节比较麻烦的情况下，建议找个有经验的律师，不过律师是需要收费的，哟条件最好找律师。