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在赣州市于都县二中旁计画购房了,请行家帮忙计算下按揭返贷!_百度知 ...

发布网友 发布时间:2024-07-03 18:50

我来回答

3个回答

热心网友 时间:2024-08-05 00:02

1.首付是总房价的百分之二十
  2.关于月供的问题需要看你与银行怎么签合同的,等额本息还是等额本金?
  如果等额本息,计算:〔每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  如果等额本金,计算:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
  3.车库一定要买,不要杂货间,我现在后悔死了没有买车库
  4.买房后需要交纳的税收每个地方是不一样的,政府贪官多税种就会多些(当今政府权利高度集中没有百姓监督),于都的税种如下:
  在商品房交易及交付过程中,不得向购房者收取下列费用
  项目 依据 备注
  水电安装和其它面向全体购房者的共有性建筑附属项目,经营性收费 江西省发展和改革委员会
  (赣发改收费字〔2009〕805号 一律纳入商品房建筑工程预算,计入商品房价格

  有线电视和管道燃气的初装费 江西省发展和改革委员会
  (赣发改收费字〔2009〕805号 均应在用户要求开通时交纳,不得代收也不得搭车预收有线电视费和管道燃气使用费

  白蚁预防费 赣价房字〔1999〕第1号
  赣财综字〔1999〕第31号 由房屋建设单位向白防治机构缴纳并纳入建筑工程预算
  查档费(档案保护费或证明费),房屋产权验证费,房产抵押费按揭公证费 、公告费个人贷款抵押房屋保险费,贷款合同工本费,评估费和办证费。 江西省发改委
  赣发改收费字〔2009〕805号

  商品房交易购房者应缴纳费用公示栏(样品表)
  名称 标准 文件依据 备注
  房屋登记费 住房登记为80元/件,非住房登记为550元/件。需按揭贷款购房的另外收取他项权证登记费(标准同上)
  国家发改委发改价格[2008]924号 独立车库(车位)储藏(杂货)间参照住房登记即80元/件
  土地登记费 面积在100㎡以下每宗地收13元,每超过50㎡以内加收5元,最高不超过30元,证书工本费普通:个人5元/证,单位10元/证;特制均为20元/证 江西省物价局、财政厅赣价费字[2001]116号
  房地产测绘费(勘丈测量费) 住宅1.36元/㎡,商业用房2.04元/㎡,多功能用房2.72元/㎡,地籍测绘费:宗地图0.37元/㎡,分户图1.36元/㎡(按分摊面积计价) 国家测绘局国测财字[2002]3号 新建商品房纳入工程预算,由开发企业承担;存量房对面积产生异议或要求分割的自愿委托,由委托方缴纳
  房屋交易手续费

  住房交易手续费 住房转让手续费新建商品房3元/㎡(由转让方承担)存量房6元/㎡由交易双方各承担50%,住房租赁手续费100元/套(由出租人承担)
  江西省计委建设厅(赣计费字[2002]502号) 经济适用房减半
  非住房交易手续费
  新建商品房转让手续费为成交价的0.25%(由转让方承担)存量房转让手续费为成交价的1%(由交易双方各承担50%)
  非住房租赁手续费,出租房屋年租金的1%(由租赁双方各承担50%) 江西省计委建设厅(赣计费字[2002]502号)
  副食品调
  控基金 2元/㎡ 于都县人民zf
  于府字〔2004〕200号
  房屋维修基金 2008年4月1日后办理的商品房预(销)售许可证的;电梯房和商业用房20元/㎡,其他住房和非商业用房15元/㎡,经济适用住房10元/㎡。
  2008年4月1日以前办理商品房预(销)售许可证的按不低于购房款总额的1%,合作(伙)建房、集(合)资建房建筑总面积1000㎡以上的按10元/㎡。 于都县人民zf
  于府发〔2009〕7号
  于都县房地产管理局
  于房管发〔2009〕43号

热心网友 时间:2024-08-05 00:02

二中边的应该是尚林苑吧,具我了解现在3298元/平方 已经买不到了吧

热心网友 时间:2024-08-04 23:57

543310.86*0.3首付约163310.86元,贷款380000元,税约4万,月还4300元。如果自住升值贬值意义不大。
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