商品房土地使用要多少钱的税费

发布网友发布时间：2024-07-04 00:22

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热心网友时间：2024-07-04 11:53

关于商品房的土地使用需要交多少钱税费的这个问题没有固定的答案，开发商在竞拍土地的时候需要向土地资源部门交土地出让金，将来办理土地使用证的时候也得交土地使用税，土地出让金和土地使用税都跟土地的级别位置等这些因素有关。

一、商品房土地使用要多少钱的税费?

商品房的土地使用税是不固定的，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市*根据实际情况确定。

土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

省、自治区、直辖市*，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。

市、县*应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市*确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市*批准执行。

二、土地使用权时间

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

三、商品房办理土地使用证需要哪些材料?

办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：

1、《商品房买卖合同》及复印件;

2、房屋所有权人身份证及复印件;

3、房屋所有权证书及复印件;

4、房屋土地使用权证申请表。

现在投资楼盘的话，开发商在前期基本上都是竞价取得土地使用权的，说白了就是谁出的钱多土地使用权就归哪家企业所有。所以，不同的楼盘使用这块土地的时候，所产生的税费都不一样，而这些税费到最后当然也是由各位买房人承担的。