离婚房产交契税新政策的内容是怎么样的?
发布网友
发布时间：2024-07-03 16:27
共1个回答
热心网友
时间：2024-07-12 03:11
一、离婚房产交契税新政策的内容是怎么样的？
对《民法典》（自2021年1月1日起施行）中规定属于夫妻共有的房产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变化，而不是现行契税政策规定的房屋产权转移行为,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书，如果通过法院裁决的，就拿法院判决书，房产部门将根据相关证明为双方办理更名。其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等，由于是夫妻双方分割财产，所以免交契税及鉴定费，只需要交纳100元查档费及80元工本费，交易费则按每平方米3元计算。
二、离婚后房产怎么过户?
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
三、房产过户需要什么手续材料?
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理离婚析产登记的必备资料：
(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(三)申请人的身份证明;
(四)房地产登记申请书;
(五)委托书。
综合上面所说的，一般的房产是必须要缴纳所有的税费，但不同的情况所缴纳的税费就会不一样，如果是夫妻离婚要过户房屋，那么只要拿到相关的证明就可以免收契税，只需要缴纳其它的费用，所以，在过户的时候就要咨询清楚，这样才能更好的处理。
