我国住房抵押为何难以成为主要担保方式?

发布网友发布时间：2024-07-07 08:39

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热心网友时间：2024-07-10 13:08

中国建设银行信贷部专家揭示了个人住房抵押贷款常见的三种风险：

借款人风险：借款人未能按期还款，可能源于主观恶意（如赖账、诈骗）或客观因素（如失业、伤残等）。这可能导致贷款合同无法履行，损害银行和借款人的权益。
开发项目风险：开发商问题如资金挪用或项目烂尾，使得抵押房产价值受损，合同履行受阻。此外，房产质量问题也会构成风险。
银行方面风险：如审查不严、资金监管不足、抵押登记不完善或档案管理疏忽，可能增加银行贷款的风险。

尽管抵押被视为主要的担保方式，但实践中存在诸多挑战。例如，动产质押困难，权利质押如存款单和债券的覆盖范围有限。保证担保在非亲非故的情况下，接受度不高。

早期个人住房抵押贷款因法律不健全和产权办理问题，风险防范面临困难。要解决这一问题，关键在于加强法制建设，提高个人法制意识，对违约行为进行有力的法律制裁。*需加强土地供应管理、严格开发商资质审查，确保住房质量，并优化贷款流程和贷后管理。通过多元化机制如保险、担保，市场可以分散贷款风险。