新房交房标准要求有哪些?

发布网友发布时间：2024-05-11 20:52

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热心网友时间：2024-06-02 13:06

1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。

2、购房合同约定的其它条件。

约定的条件是指合同中关于房屋的其他特别约定，如小区的景观、绿化、会所等公共配套设施，车位、阳台等房屋的附属设施。合同中这些设施的约定也是开发商应尽的合同义务，如未满足这些条件，买受人能否以不具备合同约定为由拒收房屋并向开发商主张逾期交房的违约责任，值得探讨。实践中，对开发商未按约定提供房屋的相关设施等情形的，不能一概而论均认定开发商不具备约定交房条件而承担逾期交房的违约责任，例如，开发商未按约安装防盗门、在高层房屋中未按约安装安全玻璃等情形，就只能由开发商承担瑕疵履行的违约责任，而非买受人有权拒收房屋并向开发商主张逾期交房的违约责任。

对于开发商的何种违约情形应当认定为开发商不具备约定的交房条件，应把握两点：一是开发商根本未履行约定的义务。如果部分履行或不完全履行，不宜认定为不具备约定的交房条件，而应由买受人另行主张瑕疵交付的违约责任；二是未履行约定的义务实际导致买受人对房屋的使用功能受到严重影响。如果未履行的义务完全独立于房屋之外，例如绿化、会所等，对买受人独立使用房屋不构成重大影响，亦不宜认定为不具备约定的交房条件，但买受人可以另行主张其他违约责任。