租赁合同诉讼管辖权规定是怎么样的?

发布网友发布时间：2024-07-02 05:16

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热心网友时间：2024-08-25 12:40

租赁合同纠纷涉及不动产，关于不动产的案件，通常都是由不动产所在地的*管辖，租赁合同是租客与房客之间签订的合同，是根据双方真实的意思表示订立的，如果发生纠纷，通常就由该房屋所在地的*管辖。
一、租赁合同纠纷的*管辖是什么
专属管辖是针对涉及不动产物权性质，还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内，在不同法域，尚有不同的理解。我国目前的做法大致是，只要是与不动产相关的纠纷，一般适用专属管辖的规定，由不动产所在地*管辖。
大体有两种意见：
一种意见认为，按照《民诉法》的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋坐落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉*查明案情和判决后的执行。
第二种意见认为，根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，《民事诉讼法》第23条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;《民事诉讼法》第33条第(1)项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地*管辖，个别由被告所在地*管辖更符合‘两便’原则的，可由被告户籍地或居所地*管辖。
最高人民*在批复中指出：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地*管辖，个别由被告所在地*管辖更符合 ‘两便’原则的，也可由被告户籍地或居所地*管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的*查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。”
管辖就是案件发生争议之后，要解决纠纷应该到那个*起诉，如果*本身没有管辖权，但是受理之后才发现的，应当将案件移送给有管辖权的*管辖，但是有管辖权，认为自己没有管辖权的，不可以移送管辖。