债务人以抵押担保债权就安全了吗
发布网友
发布时间：2024-07-02 05:11
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-30 20:57
依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请*先行查封，抵押权实现非常困难
在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请*多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
1、抵押物可以被其他*查封，实体权利不受影响
最高人民*《关于人民*执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)第40条规定：人民*对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
2、其他债权人申请查封抵押物的*与抵押权人诉请执行的*不一致的情形
其他债权人申请查封抵押物的*与抵押权人诉请执行的*不一致的，由先查封的*主持而非抵押权人诉请执行的*(执行中住所地或财产所在地*均可管辖)。在首先采取查封等措施的*对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。
