租房合同上没有违约金该怎么赔偿
发布网友
发布时间：2024-07-02 04:42
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-05 10:35
一、租房合同上没有违约金该怎么赔偿？
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到*请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到*请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
二、签订租房合同的注意事项是什么？
1、确认好房东的个人信息，必要时查看一下身份证，租房方面是属于一手房东还是二手房东。一般来说二手房东的租金都是略贵一些，二手房东还要有委托出租书。
2、交的押金要写进租房合同里面，大小金额都要写上，并且规定退房的时候，要按照规定退还押金。
3、房屋的室内环境要检查好，看看有没有哪些地方是损坏的，有损坏的最好是写进合同里面，免得以后退房时发生赔偿纠纷。
4、保管好租房合同和押金的收据等，到退房的时候，有押金收据就不怕房东不退押金。
5、物业费、水电费、网费等要在合同里面写清楚，收费的标准是多少。
6、租房的期限要写明，有些房东会规定住的期限，如果住不够这个期限的话，押金有可能不退。法律上最长不可以超过20年，到期之后可以重新签订租房合同。
双方在租赁房屋时签订租房的合同，一方由于个人的原因没有按照的合同的约定来履行，就算是违约要承担违约的责任，违约就要支付一定数额的违约金，违约金合同中有约定的按约定支付。
