什么情况下出租人有权提前收回房屋?

发布网友发布时间：2024-04-29 09:41

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热心网友时间：2024-04-29 13:06

契约精神是现代民事交往的重要理念，因此，各国民法都体现了“契约必守”原则。我国《合同法》第８条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受到法律保护。”因此，租赁双方签订房屋租赁合同以后，要按照合同约定履行自己的义务。通常情况下，租期届满前，出租人无权收回房屋，无故提前收回房屋属于出租人的违约行为，需承担违约责任。但这并不是绝对的，在出租人有权解除租赁合同时，其不再履行合同义务提前收回房屋的行为不会受到法律的责难。

如果租赁双方在合同中约定解除事由的，则事由发生时房东就可提前收回房屋。如果双方没有约定的，则根据法律的规定，房东在下列情况可以提前收回房屋：

（１）承租人无故不支付或者迟延支付租金的。由于出租人在租赁关系中最基本的权利就是收取租金，因此承租人无故不支付租金的行为属于根本违约，出租人有权解除合同收回房屋。如果承租人因一时经济困难，无法及时支付的，应该给予一定的宽限期，待到合理宽限期满仍不支付的，出租人可以解除合同。

（２）被法律视为不定期租赁的，房东可以“提前”收回房屋。由于合同法对租赁期限的特殊规定，可能导致租赁双方对期限的约定无效，从而被视为不定期租赁。这种情况下，在承租人看来房东是提前收回了房屋，但实际上，双方对期限的约定在法律意义上不成立，因而房东并没有提前收回房屋，只是行使了随时解除合同的权利。

（３）承租人未经出租人同意擅自转租的。这里需要注意的是，虽然法律赋予了出租人得知承租人擅自转租后，单方解除合同的权利，但是这一权利必须在合理期限内行使，否则不能再以此为理由提前收回房屋。

（４）承租人未按照约定或正当用途使用房屋的，以及承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，房东要求恢复原貌承租人不予理睬的。此时，房东不但可以提前收回房屋，如果造成房屋毁损的还可以要求承租人赔偿损失。

上述情况，出租人有权提前收回房屋，不用承担违约责任。

热心网友时间：2024-04-29 13:06

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

热心网友时间：2024-04-29 13:07

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。

热心网友时间：2024-04-29 13:07

如果双方没有约定的，则根据法律的规定，房东在下列情况下可以提前收回房屋：
(1) 承租人无故不支付或者迟延支付租金的。由于出租人在租赁关系中最基本的权利就是收取租金，因此，承租人无故不支付租金的行为属于根本违约，出租人有权解除合同收回房屋。
如果承租人因一时经济困难，无法及时支付的，应该给予一定的宽限期，待到合理宽限期满仍不支付的，出租人可以解除合同。
(2) 被法律视为不定期租赁的，房东可以“提前”收回房屋。由于合同法对租赁期限的特殊规定，可能导致租赁双方对期限的约定无效,从而被视为不定期租赁。
在这种情况下，在承租人看来房东是提前收回了房屋，但实际上，双方对期限的约定在法律意义上不成立，因而房东并没有提前收回房屋，只是行使了随时解除合同的权利。
(3) 承租人未经出租人同意擅自转租的。这里需要注意的是，虽然法律赋予了出租人得知承租人擅自转租后,单方解除合同的权利，但是这一权利必须在合理期限内行使，否则不能再以此为理由提前收回房屋。

(4) 承租人未按照约定或正当用途使用房屋的，以及承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，房东要求恢复原貌承租人不予理睬的。此时，房东不但可以提前收回房屋，如果造成房屋毁损的还可以要求承租人赔偿损失。上述情况，出租人有权提前收回房屋,不用承担违约责任。