...街道办“夺命”连环发函称“业委会成立违法”是为那般?

发布网友发布时间：2024-04-28 21:56

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热心网友时间：2024-07-31 01:09

杭州久尚云筑小区业委会的风雨之路

在2022年8月30日，杭州久尚云筑小区的业主们依法组建了业委会，踏上了物业管理的合法征程。然而，自成立之初，质疑声便接踵而至。6月19日，住建局的建议仿佛一记晴天霹雳，他们指称业委会的成立存在违法问题，这引发了对业委会合法性的深入调查。

合法筹备与监督下的决策

从2022年2月22日至9月23日，业委会在街道办的悉心指导下，完成了筹备、成立和备案流程。此后，他们有序地推进了《管理规约》和《业主大会议事规则》的制定，以及物业的续聘和新物业的选聘，全程接受街道的监督。2023年4月4日，《物业选聘方案》通过，4月28日，业主大会决定通过“二选一”来决定新的物业管理者。

然而，业委会的每一步都似乎踩在了法律的边缘。4月28日，物业公司提出异议，住建局建议设立物业管理委员会，质疑业委会成立的合法性。街道办则指责其违反诚实信用原则，接连发布文书要求停止业委会活动。

法律与实践的碰撞

街道办事处作为业主大会的筹备者，负有法律责任。根据《杭州市物业管理条例》，自2022年3月1日起，物业管理委员会应主导业主大会。尽管小区业主在筹备阶段遇到问题，但杭州市信访局的回复仍基于旧条例。条例执行的关键在于业委会的申请时间，即使使用未经业主大会表决的规则，最终结果仍需通过合法程序产生。然而，街道办的举措似乎并未遵循这一程序，引发业委会的强烈质疑。

住建局与业委会之间的纠纷进一步升级，住建局与街道办分别发布了公告和通告，质疑业委会的合规性，要求停止活动并组建物业管理委员会，但并未给予业委会充分的申诉机会。业委会反驳称这些行为违法，并已提出行政复议，双方的僵持局面持续升温。

权力与权益的较量

在这个事件中，行政机关的角色至关重要，他们需要依法指导和监督业委会，确保业主权益得到保障。然而，街道办与住建局的行为是否超越了他们的权限，业委会的备案材料真实性如何，这些都成为了关注的焦点。值得注意的是，取消业委会备案可能触及法律底线，一案例中法院已裁定此类行为超越了行政权力范围。

总的来说，久尚云筑小区业委会的历程充满了法律与实践的碰撞，每一个决策都牵动着业主们的权益。这场关于物业管理合法性的争议，正等待公正的裁决，以确保社区和谐与秩序的维护。