买家如何帮卖家解押

发布网友 发布时间：2024-05-04 06:09

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热心网友 时间：2024-05-14 07:02

一、买家帮卖家解押怎样避免风险？

1.仔细审查房屋状况（查册）

买方首先可叫上卖方一起拿上房屋所有权证到房屋所属的不动产登记中心进*屋档案查询，明确交易房屋交权是否清晰、抵押担保的金额是否超过房屋的评估价，是否被、*等权力部门查封、冻结。首先查清楚房屋的这些情况能有效的减少交易风险！

2.各交易环节要全程监控，注意留存证据

为了确保解押款尽快还清银行贷款，要求卖方与银行确定还款日后，买卖双方共同到贷款银行还款，开结清证明，买方留存转账证明和银行贷款的结清证明，以备以后消按过户用。另外买方帮卖方房产解押过户前，可将卖方房产证、身份证留存中介公司，防止一房二卖。当然要找正规的有资质的大型中介公司，也要防止中介公司_问题！

3.先行签订网签合同，防止一房二卖

依照现行的网签制度，只要买卖双方办理网签备案手续，在注销网签之签，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，因此，在帮卖方解押还贷前，先签订网签合同也是防止卖方一房二卖的有效方法。

4.仔细审查合同条款

买方代卖方解押还贷的，一定要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销、房产过户等关键环节的具体时间和买卖双方的履约顺序；另外就是还要约定买方行使单方解除权的条件以及卖方的违约、赔偿等责任条款；最后还要在合同上明确约定中介公司在交易中的协助义务及违约责任。

二、按揭车先解押再贷款怎么把控风险

把控风险有以下几种方式。1、贷款受理方。由于汽车属于消耗品，贬值速度较快，所以大多由贷款机构受理，没有银行对接的情况下，选择靠谱的机构便是风险控制的首要任务。2、贷款期限短。正因为贬值速度快，汽车的剩余价值不能好好保留，有些机构会根据还款能力不太好的客户，告知能够长期贷来减轻压力，这也是风险之一。3、贷款合同签订。这是由借款人和机构方合同签订的最具说服力的条款，风险问题在此发生的情况也是最多的。一定要仔细检查每一项协议，尤其是费用相关。4、逾期问题。如果因为发生了别的资金问题，或者不小心发生了逾期，会缴纳违约金。严重可能还会扣车，交高额拖车费等。不必要的损失也是风险问题。

三、汽车贷款还清后一直没去解押，会不会有事啊。

汽车贷款还清后没有解押没事的，只不过是机动车登记证书还抵押在银行而已。

以上海市为例，抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。但是有几种情况是不可以办理解押的：

1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；

2、机动车被人民、人民*、行政执法部门依法查封、扣押的。

还需提供以下的材料：

机动车所有人和抵押权人的身份证明原件和复印件；机动车登记证书；人民调解、裁定、判决解除抵押的，还需提交人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》原件和复印件，以及相应的《协助执行通知书》(每车一份《协助执行通知书》原件)。

人民网-我国6月1日起简化机动车抵押/解押登记手续

四、银行汽车贷款风险如何控制

1.客户有稳定经济来源，有还款能力；
2.客户结算账户有足够的首付资金；
3.控制最高贷款额度不超过购车款的80%；
4.借款人以所购车辆为抵押担保，并向指定保险公司投保分期付款保证险；
5.贷前真实性调查