平改楼上市出售需要补交哪些费用在哪里补交费用
发布网友
发布时间：2024-05-09 09:04
共1个回答
热心网友
时间：2024-05-13 20:02
对于部分房屋产权存在闲置的房屋，在一定年薪内不得出售，规定年限后房屋产权人在转让限价房并补缴土地收益价款，或房屋产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权两种情况下，平改楼才市交易，那么平改楼上市出售需要补交哪些费用呢，上市出售在哪里补交费用呢？
平改楼上市出售需要补交哪些费用
1、平改楼5年后上市交易的，产权人转让平改楼则要补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让；补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70％计缴。
2、平改房上市条件是需要住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市进行交易，并且可以出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，*规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售。
3、平改楼业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。
4、平改楼上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买限价房，也不得再购买经济适用住房等*提供优惠*建设的住房，个人缴交的平改楼共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随平改楼的房屋产权同时过户。
平改楼上市出售在哪里补交费用
1、平改楼属于产权登记在购房人名下，房屋主管部门进行权属登记，在办理上市出售的时候会提取房屋的产权档案查询，缴纳土地转让费应交在当地房管局指定银行、或房管局指定契税窗*。
2、国家规定是交给房管局；现在土地转让非是到期办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新*了，没有缴纳费用的滞纳金了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打去房管局税科交就行了。
3、土地转让非为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征房屋购买契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
4、房屋购买转让缴纳土地转让费的纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋权证之前。
以上就是关于平改楼上市出售需要补交哪些费用以及在哪里补交的介绍了，平改楼上是有*，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后就可以上市交易了。
