购买的预售商品房,还没办证,能拍卖、变卖吗?

发布网友发布时间：2024-05-08 05:25

共3个回答

热心网友时间：2024-06-14 17:25

购买的预售商品房，还没办证的情况下是不能拍卖、变卖的。因为在房管局办理房产过户的时候需要出具房产证原件的。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

热心网友时间：2024-06-14 17:27

《拍卖法》中对拍卖标的的定义：委托人所有或依法可以处置的物品或财产权利。因此，只要您能出具可以证明对该房产具有所有权或处置权的文件，都可以拿出来委托拍卖公司进行公开拍卖。
但因您的房产还没有办理产权登记手续，《物权法》中规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
因此，您的房产拿出来进行公开拍卖或变卖，是具有一定的瑕疵。在委托拍卖时，要作为瑕疵告知拍卖人，拍卖人再如实告之竞买人。这样在程序上都合理、合法。
但因有此瑕疵存在，在一定程度上会影响您处置该房产的价格。

热心网友时间：2024-06-14 17:31

可以到开发商那里进行个更名就可以了，去找开发商