没学区的“老破小”,现今过的怎么样呢、暴跌了吗?
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发布时间：2024-05-07 08:28
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时间：2024-07-11 01:54
欢迎来到曹搏士的世界，一起探讨房产市场的变迁</
近来，有读者关心无学区的“老破小”在当前市场的表现，特别是在学区房价格不断攀升的背景下，非学区房的价值是否还值得持有？今天，我们将深入剖析几个典型区域的实例，揭示学区差距对房价的显著影响。
差距一：雨花区的较量</
以雨花区的能仁里一村和雨花新村为例，雨花台实验小学作为优质教育资源，与普通学校共青团路小学仅隔300米。7月时，能仁里一村的成交价达到了29598元/平，而雨花新村二村仅为19664元/平，两者价差高达1万/平。尽管雨花台实小排名不靠前，这个差距仍显明显。
差距二：江宁的对比</
将军山小学和翠屏山小学所在的石马新寓和太平花苑，价格差异同样显著。石马新寓10月成交价为23883元/平，而太平花苑11月为18160元/平，相差约5700元/平，足以覆盖一个首付。
差距三：秦淮与玄武的学区差异</
游府西街小学和马府街小学的学区房在秦淮区的九莲塘和游府新城，相差32000元/平，这意味着在玄武区，一套游府新村的房价足以购买两个九莲塘，学区价值可见一斑。
鼓楼的学区竞争</
鼓楼区的拉萨路小学和汉口路小学，即使在距离不到1公里的峨嵋岭和南东瓜市，房价差距也接近2万/平，充分体现了学区房市场的竞争激烈。
结论</
尽管这些非学区的“老破小”地理位置优越，但从数据来看，与学区房的价差以及与新房市场的比较，它们的优势已经大大削弱。在当前市场环境下，持有无学区的老破小可能并不明智。学区的影响力不容小觑，它直接决定了房产的价值。因此，对于购房者来说，学区的考量至关重要。
没学区的“老破小”,现今过的怎么样呢、暴跌了吗?
6. 综上所述，尽管这些非学区的“老破小”房产地理位置优越，但从数据来看，与学区房的价差以及与新房市场的比较，它们的优势已经大大削弱。在当前市场环境下，持有无学区的老破小可能并不明智。学区的影响力不容小觑，它直接决定了房产的市场价值。因此，对于购房者来说，学区的考量至关重要。
没学区的“老破小”,现今过的怎么样呢、暴跌了吗?
结论</ 尽管这些非学区的“老破小”地理位置优越，但从数据来看，与学区房的价差以及与新房市场的比较，它们的优势已经大大削弱。在当前市场环境下，持有无学区的老破小可能并不明智。学区的影响力不容小觑，它直接决定了房产的价值。因此，对于购房者来说，学区的考量至关重要。
深圳老破小未来会怎么样
3、居住舒适度不高深圳老破小的居住舒适度不高，老破小基本房龄在20年左右，没有电梯、暖气故障、停车困难、楼道堆满杂物、楼梯和大门贴满了小广告、绿化极少、户型设置不合理等等。有的老破小，除了教育资源还算优势，其他的优势基本已经逐步弱化了，并且，现在学区房政策正在发生变化，未来房子的学区究竟...
老破小学区房为何下跌
老破小学区房房价下跌的原因主要有以下两点：1. 政策调整与市场变化 近年来，政府对教育资源的分配政策进行了调整，不再过度依赖学区房作为教育资源的主要分配依据。随着多校协同、师资轮换等政策的实施，学区房的优势逐渐减弱。同时，市场环境也发生了变化，房地产市场的调控高握政策使得投资性购房需求降温...
北京德胜学区老破小值得留吗
你好，北京没学区的老破小，即使地段再好，价值也一般。市场平稳的时候，可以考虑出手，并置换到热门板块的次新标的中。
老破小的房子以后怎么办
这类房子大多是房改房、职工房或安置房。尽管老破小在居住方面存在诸多不便，但由于其大多位于市中心，拥有优质的学区、成熟的配套设施等优势，且很多可以落户，甚至是学校旁边的房子，因此仍受到一些家长的青睐。然而，随着城市化的加剧和新兴地区的发展，老破小房子的竞争力逐渐减弱。
无学区的老破小,以后是不是就卖不出去了
上海教育新政刷屏,知名老破小一夜降60万,学区房是不是要爆雷了?
学区房不会爆雷。虽然说学区房的价值会变得越来越低，但是这并不意味着去地方会出现暴跌的状况，因为以目前的各种房地产措施来看，房价的涨幅和跌幅都会处在一个合理的范围之内，这也是为了保障每一位住房者的合法利益。对那些还没有买房子的小伙伴来说，没有必要等到房地产突然暴跌的一刻才慌忙入手，那...
为啥越来越多人搬离“老破小”?中介说出了大实话,太真实了
学区**：“老破小”通常位于老城区，周边配套设施完善，这使得一些妈妈认为它是黄金学区房。为了孩子的教育，他们愿意选择“老破小”。然而，随着城市的发展与规划，郊区新建新校区已成为常态，即便老城区的学校没有搬迁，住在郊区的家长同样可以方便地送孩子上学。因此，对于有娃家庭来说，再为孩子上学而...
上海二手房实际已经暴跌
那么，去年跌得最惨的小区有哪些呢？根据我们的统计，包括老豪宅类产品、靠学区溢价的老破小、新兴板块的小区和部分郊区板块等在内的小区跌幅较大。其中，学区房和部分新兴板块的房源因为各种原因成为了下跌的重灾区。而那些自身素质不够过硬的老小区、规划周期较长的新兴板块在房价波动时往往最容易受到...
