物业管理信托是否能破解物业管理的困境

发布网友发布时间：2022-05-06 11:38

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热心网友时间：2022-06-30 09:09

　赋权单个业主
　　住房市场化之后，物业管理从原来*提供的公共服务，改变为业主购买物业服务。但单个业主无法决定购买哪家的服务，也无法单独与物业公司签订购买合同，现在通行的模式就是业主大会与物业公司签订合同。
　　但这样一来，义务人与权利人就形成割裂，交费是每个业主的义务，权利的行使主体是业主大会或业主委员会。
　　郑州（楼盘）市中级*民四庭庭长王季当年就曾指出，中国有超过70％的物业服务企业属于开发商的下属机构，大约20％属于房管所改制或后勤单位改制，仅不到10％是真正独立的物业服务企业。由于开发商和物业服务企业之间这种特殊的“父子关系”，业主往往将开发商的违约行为迁怒于物业公司，以不交物业费来对抗开发商或水电等公用企事业单位。而业主的这种对抗，进入诉讼后，很难获得*支持。
　　如果业主欠费，物业公司可以起诉单个业主，但如果业主就公共利益的物业管理问题要起诉物业公司时，只能提出建议通过召开业主大会，且征得三分之二或半数以上业主同意，才能由业主大会或业委会提起诉讼。
　　也就是说，业主直接向物业公司交物业费，但不能直接维权，业主的权利与义务不对等。