律师支招:私宅交易需注意什么?

发布网友发布时间：2024-05-02 11:35

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热心网友时间：2024-07-24 01:36

私宅交易需注意什么？读者吴小姐问：我近期想买下一套私人住宅，但该住宅没有房产证，只有土地使用证，请问我需要注意些什么？回复：首先要弄清楚是不是集体土地使用，如果是，那就无法办理土地使用权变更登记，就无法办理房产证。但对于你们交易的私人住宅，建议你在当地村委及律师事务所办理相关转让合同见证手续。银行不同意贷款怎么办？读者VIVI问：在二手中介公司里看中了一套房，现在首付给了卖家，其余的七成在银行审批，但是听中介公司说我以前的贷款记录不良，可能银行不让贷款，请问，遇到这样的情况房屋应如何处理？回复：一般情况下，《商品房买卖合同》的补充条款会约定处理方法，或没有约定，则由买卖双方协商处理。你可以与卖家协商要如何处理，或是再找其他的银行看一下能否贷款。业主不办过户手续怎么办？读者钟先生问：我在万江江滨花园买了一套房，卖方是两个业主，现在有一个业主已回老家，没办法回来配合我方办理过户手续，请问现在要怎么办？回复：可以让另一个业主做个公证授权委托书，委托一个人办理。（作者: 钟宏连）