...但是签合同之后发现这套房子被抵押了,怎样才能正常过户吗?_百度...
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发布时间：2024-05-15 14:48
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热心网友
时间：2024-06-20 03:53
都说买房不是一件容易的事情，不过还是有很多人在买房，有的朋友可能会比较纳闷，他们是哪里来的钱购房的？其实现在购房并不是一定要支付全款，大家还可以选择贷款，只要符合贷款条件即可，不过贷款之后大家房产是属于抵押状态，需解除房屋抵押后才真正属于自己，那如何解除房屋抵押？办理房产解押需要注意什么事情？
如何解除房屋抵押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为个人债权的抵押和银行的信贷的抵押两种，不同的方式要办理不同的手续。
（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。
办理房产解押需要注意什么事情
1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。
热心网友
时间：2024-06-20 03:56
在网上找房时，当一套房的价格远低于同地区平均价格；观景台上的假房子没有赔偿的承诺；图片和房屋信息不对；不只反映在房屋上的税收等等，也许是虚假房源。购房者应警惕开发商的虚假广告。开发商往往用“自由区”来吸引购房者，但实际赠送的可能是公共区域，如果被垄断，购房者可能面临法律纠纷。
五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是房地产开发商具有合法销售资格的证明。开发商必须有五张卡，以确保购房者在购房后能拿到房产证。这五张牌分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。
售楼处的沙盘要重点观察楼盘建筑间距、建筑位置、朝向和社区规划以及其他细节。它朝向沙盘指南针当然，不是凭感觉。利用激光笔照射建筑物来确定采光，可以模拟采光。售楼处的沙盘要重点观察楼盘建筑间距、建筑位置、朝向和社区规划以及其他细节。它朝向沙盘指南针当然，不是凭感觉。利用激光笔照射建筑物来确定采光，可以模拟采光。
买房不仅要注意房子本身的情况，还要注意房子外部环境，如噪音污染、光污染、漏水等，选择晴天看看有没有玻璃反射阳光暴雨过后，他去社区调查住宅防水条件在社区呆一晚，你感觉到了吗噪声对自己产生影响。
热心网友
时间：2024-06-20 03:56
热心网友
时间：2024-06-20 03:52
热心网友
时间：2024-06-20 03:51
