向买房的前辈们求教!

发布网友发布时间：2024-05-15 15:00

共3个回答

热心网友时间：2024-05-27 18:27

这个问题太笼统了吧
首先你都没说买一手房还是二手房不过建议还是买一手房
买新房的话可以选择两房两厅的房子不建议买单身公寓（一房的）
1：最好是买多层房（5~6层不带电梯的），这种房一般得房率高，使用面积大，大房间一般4.2或者3.9开间的，可以随意分，没有多层（现在多层少）建议选择小高层然后是高层公摊面积按照高层最大小高层其次多层最小。高层的房间是很难再分的，同样100平米的房子多层实际面积达到90，小高层85 高层70~80。
2：关于费用新房主要是购房钱，1：包括首付20%~30%，贷款（银行） 2：车库钱 3：进屋交房时需要交维修基金多层75元一平方米，高层电梯房120元每平方米（苏州标准）4：契税总房价1% 5：物业费多层在1元每平米左右高层在1.5以上。
3：环境主要就是交通和生活便利度，交通是否方便是否有银行菜场超市医院等等
4：注意新房的预售许可证，注意开发商的口碑，注意采光和楼层。新房注意点比较少。

买二手房需要注意的太多，二手房一不小心就会有纠纷要慎重
一般二手房需要支付比新房多：中介费房价1%~1.5% 过户费按照是否满5年要交营业税二手房交易要看清户主的房产证和土地证无两证的房屋不要购买
注意建造年份，注意内部线路的老化程度，最好有懂行之人陪同，不能轻易与中介签订合同。

祝购房愉快

热心网友时间：2024-05-27 18:26

买一个一室一厅的可以把厅隔出来。50以上吧
费用要看你买的房子的房本时间五年内的要契税 1% （首次购房90平米以下）营业税差额的5.5% 个税差额20%或全额的1%
五年以外契税1%

遇到便宜的房子要考察房子出售的原因别买到凶宅

热心网友时间：2024-05-27 18:24

1.总房款房款（贷款的话还有保证金）、维修基金、契税
2.40平就可以隔，不过还要看房型的
3.交通、学校、医院、购物。如果是年轻人选个繁华点的，如果有老人住最好选个安静点的，但最基本的都要考虑小区治安是否安全
4.签合同之前对有利于自己的部分多考虑些再签