商铺拍卖成功后在办理房产证期间原房东还有权收房租吗

发布网友发布时间：2024-05-16 18:19

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热心网友时间：2024-05-16 19:30

《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）及《最高人民*关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对房地产的抵押已经做出了明确规定，故担保法实施后有关房地产抵押应当严格适用担保法及有关解释的规定。当事人所成立的抵押合同没有按法律规定办理抵押登记的，抵押合同未生效，抵押关系没有成立；同时，进行抵押的房地产必须是法律没有规定不得抵押的财产，否则抵押合同无效。抵押合同在担保法生效之前成立的，抵押人已经将房产证或相关的权利证书交由抵押权人持有的，有没有到房地产主管部门办理抵押登记不影响合同的效力，可以认定抵押关系成立，但抵押合同只对双方具有约束力，抵押权的行使不能对抗善意第三人。如双方对办理抵押登记有约定的从其约定。另外，造成合同不生效或者无效，抵押人存在过错时抵押权人可以追究其缔约过失责任。

热心网友时间：2024-05-16 19:30

原来的房东不能再收取房租，从*裁定之日起，新的房东自动继承原来房东的权利和义务