卖房必须要交巨额更名费?
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发布时间：2024-05-29 12:55
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时间：2024-06-04 20:59
卖房居然要交一笔“更名费”，而且数目还不小，这样的事情你遇见过吗？这笔所谓的“更名费”到底该不该交呢？现在让我们一起结合实例看一下吧。
卖房被要求缴纳5万元更名费
2011年，吴先生花费数十万元购买了北二环附近一小区的一套期房，并与开发商签订了购房合同，预定年底交房。
2012年5月，吴先生拿到了新房的钥匙，但却迟迟没有拿到房产证，而按照协议的约定，房产证应该自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。
期间，吴先生已经按照开发商的要求缴纳了契税、维修基金、律师见证费等费用，并且据开发商所说，这些费用都是为了办理房产证才缴纳的。
前不久，吴先生想要通过中介将自己名下的这套房产出售，但中介表示，房子没有房本，不好出售，而且需要到开发商那里办理更名手续，要缴纳5万元更名费。吴先生觉得这样做很不合理，但若不办理更名就必须等到房产证下来才能卖房，而房产证预计明年才能办下来，因此卖房的事情只能搁置了下来。
据悉，卖房被收取巨额“更名费”已不是个例，新房建成后往往不能立马就获取房产证，而在房本尚未办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，这时就会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为行业“潜规则”。
卖房
“更名费”到底该不该缴纳？
相关人士表示，“更名费”其实是随着房价的上升才会衍生出来的一种费用，收费标准并无依据，多是地产公司自行制定。原则上，开发商是不能收取更名费的，因为从目前来说，该费用并没有任何相关法律法规等政策性文件的支持。
“更名费”的缴纳一般分为三种情况：
第一种、购房者购买了小产权房或不是依法开发的楼盘，这样的房产可能会一直拿不到房产证，所以当购房者想要出售房产时才需要缴纳更名费；
第二种、购房者与开发商签订了购房合同，但尚未在房管部门进行备案，这时购房者若要求进行更名的话，缴纳的更名费多是直接被开发商收入囊中；
第三种、购房者与开发商签订了购房合同，并已经在房管部门进行了备案，但购房者因重大疾病或出国定居等原因，需要办理更名手续的，只需缴纳很少的材料费即可。
因此，不管是哪种情况，卖房者都有权拒绝缴纳巨额更名费。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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