父母的房子赠与子女需要缴税吗'？
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发布时间：2022-04-21 05:54
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热心网友
时间：2022-06-18 08:30
如果父母和子女都拥有产权，且尚未划分份额的，可以通过划分份额，让女儿占大头，然后通过过户方式缴纳最低契税。
如果子女没有产权，那么通过买卖的方式（无论实际是否支付）过户需要缴纳契税。
直系亲属之间的房屋赠与的契税是3%固定值。
也就是说，无论什么情况，父母把房子过户给子女，都需要缴纳相应的税。第一种方式缴纳的税费是最少的（因为份额低，征税基础低），但是要求子女和父母都有产权且尚未划分份额，条件比较苛刻，第二种和第三种哪个划算，要看房屋及受让人是否符合优惠标准。如果受让人和房产本身都满足优惠标准，享受满五唯一的情况，契税只有1%或者增值的20%，会比正常赠与的3%要低；反之，如果不满足减免条件，可能承担5.5%契税的情况下，走赠与会比较划算。
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时间：2022-06-18 08:31
热心网友
时间：2022-06-18 08:31
房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进*屋赠与的公证
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
亲亲，肯定要交税的呀，看你是赠与过户还是买卖过户了，不一样的。
提问直接给儿子过户到他名下
回答买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里分2种情形哦，亲亲。
情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。
提问住宅别野300平需要交多少？我和我老公刚办下房产证，想接着过给儿子
回答由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。
以下这几种情况可以走买卖过户。
第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);
第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。
亲亲，那你这个就还是赠与过户把，
提问是刚买的165万
不会算哪
恩
回答亲亲，这个就是赠与过户哦，按照上面的方法来。
提问第一个对吗？
回答对的哦，亲亲
对的哦，亲亲
对的哦，亲亲
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。
热心网友
时间：2022-06-18 08:32
、父母把房产过户给子女是需要交税的，主要包括三大税费，分别是契税、个人所得税及营业税，除此之外，还需缴纳一定的工本费，但如果是直系亲属赠与房产，这种情况下可以免缴个人所得税。
热心网友
时间：2022-06-18 08:32
